서울남부지법 2025타경8529-1 테라든

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-12 · 경매접수
2. 25-02-13 · 경매개시결정
3. 25-05-15 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7152만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.34㎡ (5.5평)

건물면적

29.94㎡ (9.1평)

토지면적

18.34㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

1715만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9300만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로33나길

건물 · 대지권

건물

테라든 · 29.94㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 139-143 · 제2종일반주거지역 · 18.34㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉1동주민센터"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장, 공영 차고지 등이 소재하하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서 (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 2021.02.10.임) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내부 : - 창호 : 샷시 창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로(후첨:""내부구조도"" 참조) 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상건물의 토지는 2필지 일단의 장방형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 북서측으로 경인로33다길 및 북동측으로 세로(약4미터 내외)의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 토지는 ""토지이용계획확인서"" 상에 기호1,2토지 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 대상 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구로구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도' 기준하여 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 139-143 테라든 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 139-143 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

빈OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 구로구 개봉동 139-143 테라든 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택-15세대) 1층 16.84㎡ 2층 106.32㎡ 3층 106.32㎡ 4층 106.32㎡ 5층 106.32㎡ 6층 106.32㎡ 옥탑1층 19.74㎡(연면적제외) 옥탑2층 19.74㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.94㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 서울한영대학교 · 대학교
• 415m · 경인중학교 · 중학교
• 532m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 602m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 707m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 755m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 806m · 개봉중학교 · 중학교
• 859m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 924m · 오류중학교 · 중학교
• 952m · 고척고등학교 · 고등학교
• 1015m · 고척중학교 · 중학교
• 1057m · 양천고등학교 · 고등학교

버스

• 53m · 개봉1동주민센터 · 구로02
• 87m · 낙원할인마트 · 구로02
• 105m · 고척근린시장 · 5626, 6613, 구로01, 구로08
• 119m · 개봉푸르지오후문 · 구로02
• 169m · 용두연립 · 5626, 6613, 구로01, 구로02, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-28, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 124,052,800원 (낙찰가 171,520,000원 기준 · 배당 168,947,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-28

배당

입찰가 (최저가)

1억 7152만

매각비용

257만

배당 가능액

1억 6894만

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