서울남부지법 2025타경8720-1 에코그로브빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-19 · 경매접수
2. 25-02-21 · 경매개시결정
3. 25-08-07 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 5032만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.80㎡ (6.3평)

건물면적

34.06㎡ (10.3평)

토지면적

20.79㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

1503만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로3가길

건물 · 대지권

건물

에코그로브빌리지 · 34.06㎡ (10.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 370-7 · 제2종일반주거지역 · 20.80㎡ (6.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개명초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 아파트, 근린생활시설 및 연립주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건물은 인근에 지하철 광명사거리역(7호선) 및 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 103동 5층 503호로서, (사용승인일 : 2021.06.01.) 외 벽 : 백고벽돌 붙임 등 마감. 내 벽 : 일부 타일 및 벽지 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 난방설비, 승강기설비 및 피로티주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 평지 5필 일단의 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 북서측으로 약7미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제103동 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 370-7 제103동 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 34.06 ㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제103동 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 15.96㎡ 2층 131.66㎡ 3층 131.66㎡ 4층 131.66㎡ 5층 130.60㎡ 6층 118.16㎡ 옥탑1층 20.76㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 34.06 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 225m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 499m · 개웅중학교 · 중학교
• 502m · 광명초등학교 · 초등학교
• 643m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 778m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 843m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 848m · 광명남초등학교 · 초등학교
• 883m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1031m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1132m · 경기항공고등학교 · 고등학교
• 1246m · 광명북중학교 · 중학교
• 1255m · 광명고등학교 · 고등학교

버스

• 101m · 한진APT후문 · 구로04
• 102m · 개명초교 · 구로04
• 141m · 개봉한진APT후문 · 구로04
• 221m · 천일택배앞 · 구로04
• 232m · 광명초등학교 · 1, 101, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 236,931,845원 (낙찰가 150,323,000원 기준 · 배당 148,068,155원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5032만

매각비용

225만

배당 가능액

1억 4806만

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