서울남부지법 2025타경8721-1 에코그로브빌리지

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-19 · 경매접수
2. 25-02-20 · 경매개시결정
3. 26-03-19 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 3449만 (51%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.29㎡ (8.6평)

건물면적

46.33㎡ (14.0평)

토지면적

28.28㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

2344만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로3가길

건물 · 대지권

건물

에코그로브빌리지 · 46.33㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 370-7 · 제2종일반주거지역 · 28.29㎡ (8.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개명초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 다세대주택(도시형생활주택 등), 근린생활시설, 개봉한진아파트단지와 개명초등학교 및 개웅중학교 등 교육기관과 개봉3동주민센터 등 공공기관이 혼재하는 제2종일반주거지역 내 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 남동측 인근에 지하철7호선 광명사거리역이 위치하고 남동인근 의 개봉로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 시용사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제6층 제601호로서 20210.06.01.사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 거실과 방은 발코니확장형임. 마감구조는 외벽: 치장벽돌 노출쌓기. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등) 으로 이용돰.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차장시설 등 구비됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 사다리형 토지로서 평탄한 지반이며, 에코그로브빌리지 101동, 102동, 103동의 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1) ~ (5) : 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합). 교육환경 보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑 등).육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *. 2023.10.06.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임8721)에 의거 주택임차 권 설정되었음.*. (임차보증금:465,000,000원-) *.등기사항전부증명서 기재내용 참조.) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제103동 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 370-7 제103동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 46.33 ㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

승OO OOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제103동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 15.96㎡ 2층 131.66㎡ 3층 131.66㎡ 4층 131.66㎡ 5층 130.60㎡ 6층 118.16㎡ 옥탑1층 20.76㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 46.33 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 225m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 499m · 개웅중학교 · 중학교
• 502m · 광명초등학교 · 초등학교
• 643m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 778m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 843m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 848m · 광명남초등학교 · 초등학교
• 883m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1031m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1132m · 경기항공고등학교 · 고등학교
• 1246m · 광명북중학교 · 중학교
• 1255m · 광명고등학교 · 고등학교

버스

• 101m · 한진APT후문 · 구로04
• 102m · 개명초교 · 구로04
• 141m · 개봉한진APT후문 · 구로04
• 221m · 천일택배앞 · 구로04
• 232m · 광명초등학교 · 1, 101, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 234,021,440원 (낙찰가 234,496,000원 기준 · 배당 230,978,560원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3449만

매각비용

351만

배당 가능액

2억 3097만

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