서울남부지법 2025타경8858-1 지오펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-25 · 경매접수
2. 25-02-26 · 경매개시결정
3. 25-10-17 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3158만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.24㎡ (5.5평)

건물면적

26.90㎡ (8.1평)

토지면적

18.24㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

2631만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 1900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로33다길

건물 · 대지권

건물

지오펠리체 · 26.90㎡ (8.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 132-44 · 제2종일반주거지역 · 18.24㎡ (5.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""경인중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 대규 모 아파트 단지 및 다세대주택 등의 소규모 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 편의는 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서, - 사용승인일: 2021년 4월 1일 - 외벽: 타일붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접 토지와 비교적 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남측과 서측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 3필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 장애물제한표면구역(진입 표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제5층 제504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 132-44 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 26.9 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 26.9 ㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 26.9 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 436m · 서울한영대학교 · 대학교
• 472m · 경인중학교 · 중학교
• 516m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 658m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 664m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 698m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 746m · 개봉중학교 · 중학교
• 894m · 오류중학교 · 중학교
• 896m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 953m · 고척고등학교 · 고등학교
• 1028m · 양천고등학교 · 고등학교
• 1078m · 고척중학교 · 중학교

버스

• 34m · 낙원할인마트 · 구로02
• 56m · 개봉푸르지오후문 · 구로02
• 110m · 개봉1동주민센터 · 구로02
• 133m · 개봉푸르지오정문 · 구로02
• 138m · 고척근린시장 · 5626, 6613, 구로01, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-16, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-11-16)가 현 소유자 취득일(2021-05-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 89,389,760원 (낙찰가 131,584,000원 기준 · 배당 129,610,240원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3158만

매각비용

197만

배당 가능액

1억 2961만

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