서울남부지법 2025타경8913-1 다원리치빌4차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-28 · 경매접수
2. 25-03-04 · 경매개시결정
3. 25-06-03 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 8288만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.16㎡ (11.2평)

건물면적

43.82㎡ (13.3평)

토지면적

37.17㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

2828만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로3가길

건물 · 대지권

건물

다원리치빌4차 · 43.82㎡ (13.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 312-41 · 제2종일반주거지역 · 37.16㎡ (11.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울개명초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(7호선 광 명사거리역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물 중 다원리치빌4차 제에이동 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2021.01.26) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 '도시형생활주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필 일단의 남측 하향 완경사지대에 위치한 '가장형'의 토지로서, 현황 '도시형생활 주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

312-41번지, 312-48번지, 312-49번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보 호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제에이동 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 312-41 제에이동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 43.82㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

최OO

주택임차권자

강OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 구로구 개봉동 312-41 다원리치빌4차 제에이동 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 도시형생활주택-단지형다세대주택 지1층 260.73㎡ 1층 126.31㎡ 2층 126.31㎡ 3층 113.42㎡ 4층 72.89㎡ 옥탑1층 13.32㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 43.82㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 136m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 381m · 개웅중학교 · 중학교
• 514m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 662m · 광명초등학교 · 초등학교
• 760m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 860m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 890m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 954m · 광명남초등학교 · 초등학교
• 1018m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1249m · 천왕중학교 · 중학교
• 1263m · 경기항공고등학교 · 고등학교
• 1318m · 서울천왕초등학교 · 초등학교

버스

• 198m · 한진APT후문 · 구로04
• 199m · 개명초교 · 구로04
• 243m · 개봉한진아파트.기점 · 구로03
• 265m · 대상APT · 구로04
• 270m · 개봉한진APT후문 · 구로04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-10, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-10)가 현 소유자 취득일(2021-06-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 8288만

매각비용

424만

배당 가능액

2억 7863만

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