경매· 다세대주택
서울남부지법 2025타경8938-1 더에코그로브
서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제3층 제303호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 4720만1.8천만/평· 감정가 2억 3000만 (64%)
담당계4계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4720만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 3000만
- 최저 평당가
- 1.8천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4720만
- 인수
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기
- 예상 낙찰가
- 1억 5882만 ~ 1억 8311만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 4720만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 15.62㎡ (4.7평)
- 건물면적
- 27.35㎡ (8.3평)
- 토지면적
- 15.62㎡ (4.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1472만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4900만
- 담당계
- 4계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 서해안로34가길
건물 · 대지권
- 건물
- 더에코그로브 · 27.35㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 개봉동 310-19 · 제3종일반주거지역 · 15.62㎡ (4.7평)
- 호
- 7층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하며 ""오류동역""(지하철 1호선) 동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주위는 다세대주택, 공동주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 소재하며 ""오류동역""(지하철 1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 소재하는 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2020.05.12) 외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중이며, 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 '내부구조도' 참조바람. ※ 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성하였으니 향후 경매 진행 시 재확인바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 주차장, 승강기 등이 구비된 것으로 추정됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
서측 및 남측으로 노폭 약 4미터 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-18 | sd | 2025.07.31 도달 |
| 25-04-17 | sd | 2025.04.27 폐문부재 |
| 25-03-25 | sd | 2025.04.06 폐문부재 |
| 25-03-06 | sd | 2025.03.10 도달 |
| 25-03-06 | sd | 2025.03.13 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제3층 제303호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 구로구 개봉동 310-19 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 27.35㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 303호 | 미상 | 미상 | |
| 장○○ | 303호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 부OOOO
압류권자 서OOOO OOO
임차인 김OO
임차인 장OO
주택임차권자 박OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 백OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-28 · 서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대-12세대) 제2종근린생활시설(사무소) 지1층 30.98㎡ 1층 36.36㎡ 2층 125.22㎡ 3층 107.56㎡ 4층 107.56㎡ 5층 102.14㎡ 6층 79.13㎡ 7층 75.03㎡ 옥탑1층 15.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.35㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 백OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 13건 · 채권총액 12억 7600만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 275m서울한영대학교대학교
- 576m경인중학교중학교
- 691m서울개웅초등학교초등학교
- 751m서울오류초등학교초등학교
- 818m개웅중학교중학교
- 964m서울개봉초등학교초등학교
- 968m서울고척초등학교초등학교
- 1129m서울오류남초등학교초등학교
- 1136m개봉중학교중학교
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- 1184m서울매봉초등학교초등학교
- 1201m덕일전자공업고등학교고등학교
버스
- 41m동부에이스구로07
- 189m정도주택구로12
- 192m크로바마트구로12
- 218m우림필유아파트구로07
- 260m에덴맨션구로12
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 5882만 ~ 1억 8311만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 민간임대주택등기 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제3층 제303호
- 감정가
- 2억 3000만
- 최저가
- 1억 4720만 (64%)
- 건물면적
- 27.35㎡ (8.3평)
- 대지권면적
- 15.62㎡ (4.7평)
- 기일
- 26-05-28
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 4720만 × 108~124% = 1억 5882만 ~ 1억 8311만서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 7,912건 — 중간값 116.4%, 사분위 107.9~124.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 12억 7600만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 22-11-10 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-05-15 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 김선영 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-05-15 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 코리아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 21-01-29 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 지분 2분의 1 김선영 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 21-01-29 | 공유자전원지분전부 이전 | 백○○ | 2억 4900만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 21-01-29 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑5 | 22-11-10 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 7억 7800만 | 말소기준 |
| 갑6 | 23-02-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 23-03-21 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-03-04 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-03-13 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-03-08 | 주택임차권 | 박○○ | 2억 4900만 | 소멸 |
| 을1-2 | 23-05-12 | 1번임차권경정 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4720만
- 매각비용
- 220만
- 배당 가능액
- 1억 4499만
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
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