서울남부지법 2025타경8958-1 로렉스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-04 · 경매접수
2. 25-03-05 · 경매개시결정
3. 25-06-05 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 2681만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.94㎡ (10.6평)

건물면적

58.87㎡ (17.8평)

토지면적

34.94㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

2268만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1700만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

부일로15길

건물 · 대지권

건물

로렉스 · 58.87㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

궁동 209-24 · 제2종일반주거지역 · 34.94㎡ (10.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 ""수궁동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 단독주택, 노변 근린상가, 근린생활시설 등 이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택으로서 외벽 : 인조석 석재치장 등 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드 시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m)(지반+건축+옥탑 등) 육군수도방위사 령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 궁동 209-24 로렉스 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 궁동 209-24 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 58.87㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

은OOOO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 구로구 궁동 209-24 로렉스 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 1층 137.03㎡ 2층 139.86㎡ 3층 139.86㎡ 4층 130.57㎡ 5층 118.9㎡ 옥탑1층 17.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 58.87㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 431m · 우신중고등학교
• 480m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 541m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 615m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 654m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 691m · 오류고등학교 · 고등학교
• 738m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 746m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 797m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 963m · 서울정진학교
• 978m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 979m · 성공회대학교 · 대학교

버스

• 79m · 동양빌라 · 6613
• 113m · 수궁동주민센터 · 6613, 6615, 6616, 6640A, 6716, 구로14
• 118m · 수궁동주민센터 · 6613, 6615, 6616, 6640B, 6716, 구로14
• 158m · 궁동청소년문화의집 · 160, 5626, 600, 660, 6616, N16
• 187m · 우신중고등학교 · 160, 5626, 600, 660, 6613, 6615, 6616, 6716, N16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-04-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 193,586,240원 (낙찰가 226,816,000원 기준 · 배당 223,413,760원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-04-04

배당

입찰가 (최저가)

2억 2681만

매각비용

340만

배당 가능액

2억 2341만

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