서울남부지법 2025타경9260-1 아덴하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-24 · 경매접수
2. 25-03-25 · 경매개시결정
3. 25-06-24 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7856만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.39㎡ (7.4평)

건물면적

36.17㎡ (10.9평)

토지면적

24.38㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

1785만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로105나길

건물 · 대지권

건물

아덴하임 · 36.17㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가리봉동 134-82 · 제2종일반주거지역 · 24.39㎡ (7.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 '디지털단지오거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 다세대주택, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입기 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(1호선, 7호선 가산디지털단지역, 7호선 남구로역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중 아덴하임 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2020.3.27) 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, '공동주택, 근린생활시설' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장 도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

134-82번지, 134-83번지, 134-84번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04)(7층이하), 도로(2014-12-04)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위 탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 36.17㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

부OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

노OO

주택임차권자

승OO OOOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택)제2종근린생활시설(일반음식점) 1층 117.51㎡ 2층 153.19㎡ 3층 153.19㎡ 4층 102.96㎡ 5층 94.99㎡ 옥탑 12.60㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 36.17㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 429m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 571m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 688m · 세일중학교 · 중학교
• 869m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 946m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 969m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1041m · 영서중학교 · 중학교
• 1245m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1302m · 가산중학교 · 중학교
• 1316m · 한울중학교 · 중학교
• 1422m · 서울두산초등학교 · 초등학교
• 1487m · 서울문성중학교 · 중학교

버스

• 89m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 123m · 디지털단지오거리 · 5536, 5615, 6004, 금천07
• 143m · 한화비즈메트로 · 금천07
• 154m · 에이스하이엔드타워1차 · 금천07
• 159m · 디지털단지오거리 · 5536, 6004

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-10, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-10)가 현 소유자 취득일(2021-05-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7856만

매각비용

267만

배당 가능액

1억 7588만

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