서울남부지법 2025타경9272-1 스타빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-24 · 경매접수
2. 25-03-25 · 경매개시결정
3. 25-06-24 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5728만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.54㎡ (8.9평)

건물면적

49.94㎡ (15.1평)

토지면적

29.54㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

2572만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8700만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로17다길

건물 · 대지권

건물

스타빌 · 49.94㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 308-3 · 제2종일반주거지역 · 29.54㎡ (8.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""서울한영대학교"" 남측 인근에 위치하며, 주변은 다 세대주택 등의 소규모 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니 다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 지 하철 1호선 ""오류동역""이 위치하여 제반 대중교통 이용편의는 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, - 사용승인일: 2020년 5월 25일 - 외벽: 석재붙임 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으나, 현재 승강기는 ""검사 미신청""으로 운행이 정지된 상태입니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접 토지와 비교적 등고평탄한 2필지 일단의 장방형에 유사한 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북동측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 2필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 일반철도 (저촉), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법> 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 308-3 스타빌 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 308-3 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 49.94㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

장OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 구로구 개봉동 308-3 스타빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택-10세대) 1층 136.12㎡ (연면적제외) 1층 14.84㎡ 2층 166.73㎡ 3층 166.73㎡ 4층 124.63㎡ 5층 111.07㎡ 옥탑1층 21.32㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 49.94㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 259m · 서울한영대학교 · 대학교
• 514m · 경인중학교 · 중학교
• 658m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 768m · 개웅중학교 · 중학교
• 830m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 892m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 908m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1152m · 고척중학교 · 중학교
• 1192m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1235m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1250m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1254m · 개봉중학교 · 중학교

버스

• 44m · 정도주택 · 구로12
• 74m · 크로바마트 · 구로12
• 154m · 동부에이스 · 구로07
• 166m · 에덴맨션 · 구로12
• 200m · 신세기아파트 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-09-02, 주식회사 하나은행)

→ 가압류(2022-09-02)가 현 소유자 취득일(2021-03-22) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-09-02 · 주식회사 하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5728만

매각비용

385만

배당 가능액

2억 5342만

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