서울남부지법 2025타경9326-1 토브하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-26 · 경매접수
2. 25-03-27 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-04-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7120만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.67㎡ (6.0평)

건물면적

28.32㎡ (8.6평)

토지면적

19.67㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

1712만 (최저가의 10%)

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로17아길

건물 · 대지권

건물

토브하우스 · 28.32㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 318-12 · 제2종일반주거지역 · 19.67㎡ (6.0평)

호

6층

당사자

채무자

파OO OOOO OOOOOO

소유자

파OO OOOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 도보 10분 내외 거리에 지하철 1호선 ""오류동역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2018.09.05) 외벽: 외장 치장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 주차장 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접토지 대비 완경사지에 위치한 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현 거주인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황, 확장 및 내부 인테리어 여부 등은 집합건축물대장상 기재내용 및 건축물현황도, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 318-12 토브하우스 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 318-12 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 28.32㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

상대방겸소유자

파OO OOOO OOOOOO

신청인

파OO OOOO OOOOOOO OOOOO OOO

주택임차권자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-30 · 서울특별시 구로구 개봉동 318-12 토브하우스 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택-15세대) 1층 160㎡(연면적제외) 1층 19.35㎡ 1층 11.9㎡(연면적제외) 2층 138.56㎡ 3층 138.56㎡ 4층 110.66㎡ 5층 77.4㎡ 6층 77.4㎡ 옥탑1층 15.44㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.32㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 412m · 서울한영대학교 · 대학교
• 505m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 616m · 개웅중학교 · 중학교
• 656m · 경인중학교 · 중학교
• 758m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 959m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1045m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1097m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1162m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1256m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1258m · 고척중학교 · 중학교
• 1268m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 에덴맨션 · 구로12
• 88m · 크로바마트 · 구로12
• 103m · 선경아트빌라 · 구로12
• 155m · 정도주택 · 구로12
• 198m · 덕성빌라 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-03-27, 파산자 주식회사 누리보금자리의 파산관재인 임준환)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 36,368,000원 (낙찰가 171,200,000원 기준 · 배당 168,632,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-03-27 · 파산자 주식회사 누리보금자리의 파산관재인 임준환

배당

입찰가 (최저가)

1억 7120만

매각비용

256만

배당 가능액

1억 6863만

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