서울남부지법 2025타경9341-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-27 · 경매접수
2. 25-03-28 · 경매개시결정
3. 25-07-02 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1223만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.63㎡ (5.6평)

건물면적

24.06㎡ (7.3평)

토지면적

18.63㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

1122만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로5길

건물 · 대지권

건물

24.06㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 286-3 · 제2종일반주거지역 · 18.63㎡ (5.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유O

소유자

유O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 다가구 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제 반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일: 2021.08.05.) 외벽: 치장벽돌 쌓기 및 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 승강기 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단지의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 소재 토지 서측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육 군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도 로 한정).(대표지번인 개봉동 286-3번지의 내용을 기재하였음)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 286-3 삼원아이빌에이 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 286-3 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 24.06㎡

부동산표시목록

임차인

원OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 서울특별시 구로구 개봉동 286-3 삼원아이빌에이 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 8.68㎡ 2층 100.16㎡ 3층 100.16㎡ 4층 100.16㎡ 5층 94.66㎡ 6층 87.87㎡ 옥탑1층 12.32㎡(연면적제외) 옥탑2층 17.92㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 24.06㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 109m · 개웅중학교 · 중학교
• 237m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 499m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 588m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 895m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1011m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1035m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1041m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1116m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1217m · 경인중학교 · 중학교
• 1225m · 광명북중학교 · 중학교
• 1253m · 서울오류남초등학교 · 초등학교

버스

• 123m · 개봉한진아파트.기점 · 구로03
• 178m · 개봉3동주민센터 · 구로03
• 304m · 거성슈퍼 · 구로12
• 305m · 대원카센터 · 구로04
• 308m · 대림그린빌라 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 174,453,450원 (낙찰가 112,230,000원 기준 · 배당 110,546,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1223만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1054만

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