서울남부지법 2025타경9366-1 해오름

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-28 · 경매접수
2. 25-05-28 · 경매개시결정
3. 25-08-28 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 8차 매각기일 · 최저가 4655만 (21%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.42㎡ (6.2평)

건물면적

29.81㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

465만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 900만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로11길

건물 · 대지권

건물

해오름 · 29.81㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 349-11 · 제2종일반주거지역 · 20.42㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

김OO (OOO O OOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 개웅중학교 동측 인근에 위치하며, 주위에는 저층 공동주 택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕으로 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형 평지로 근린생활시설 및 주거용 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측 및 남측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지 반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년9 월9일까지. 지목 도로 한정).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- -

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 미상. 2. 본건의 내부구조는 이해관계인의 부재 및 폐문으로 집합건축물대장 상 건축물현황도 및 외부에서 관찰한 바 등에 의하여 현황과 다소 상이 할 수 있으니 경매참여시 재확인 하시 기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 349-11 해오름 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 349-11 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

구OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

은OO

교부권자

평OOOO

압류권자

관OOOO

압류권자

광OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO (OOO O OOO)

채권자

김OO (OOO O OOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 개봉동 349-11 해오름 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 개봉동 349-11 해오름 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.81㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 358m · 개웅중학교 · 중학교
• 376m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 467m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 623m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 795m · 광명초등학교 · 초등학교
• 820m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 976m · 광명북중학교 · 중학교
• 1054m · 광명북고등학교
• 1080m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1136m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1205m · 경인중학교 · 중학교
• 1245m · 광명서초등학교 · 초등학교

버스

• 87m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11
• 93m · 개봉교 · 6014
• 114m · 개봉전화국 · 구로03
• 119m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11
• 142m · 개봉교 · 6014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2020-01-30, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2020.01.30 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2020-01-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 20-01-30 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

4655만

매각비용

69만

배당 가능액

4585만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다