서울남부지법 2025타경9402-1 대림역포스큐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-31 · 경매접수
2. 25-04-04 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 10차 매각기일 · 최저가 1288만 (13%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.28㎡ (0.7평)

건물면적

14.58㎡ (4.4평)

제시외면적

없음

보증금

128만 (최저가의 10%)

청구금액

4068만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

공원로

건물 · 대지권

건물

대림역포스큐 · 14.58㎡ (4.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

구로동 106-2 · 일반상업지역 · 2.28㎡ (0.7평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""영림중학교: 북동측 인근에 위치하며, 인근에 업무시설, 도시형생활주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하고 인근 노선 버스정류장 및 지하철2선 '대림역'이 소재 하는 바, 대중교통수단 이용은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하4층/지상20층 건으로서, 외벽: 외장석 붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 샷시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 대림역포스큐 제16층 제1611호로서, 도시형생활주택(원룸형아파트)용도임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 주차장, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인근 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔), 도시형생활주택(원 룸형아파트), 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 22미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과 문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육 청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165 m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임 기타: -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제16층 제1611호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 106-2 제16층 제1611호 · 철근콘크리트구조 14.579㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

유OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제16층 제1611호 · 철근콘크리트구조 14.579㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제16층 제1611호 · 철근콘크리트구조 14.579㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 영림중학교 · 중학교
• 182m · 구로고등학교 · 고등학교
• 284m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 359m · 영남중학교 · 중학교
• 382m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 419m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 443m · 구로중학교 · 중학교
• 557m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 780m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 801m · 이샘피아노
• 835m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 894m · 서울대동초등학교 · 초등학교

버스

• 75m · 영림중학교 · 구로09
• 114m · 구로고.구로도서관 · 구로09
• 150m · 영림중학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 174m · 구로도서관.대성스카이렉스 · 5619, 6411, 6511, 6613, 8641, N51
• 188m · 구로고등학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-04, 김진영)

→ 최선순위설정일자(2025.04.04 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 124,308,275원 (낙찰가 12,885,000원 기준 · 배당 12,691,725원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-04 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1288만

매각비용

19만

배당 가능액

1269만

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