서울남부지법 2025타경9449-1 이담채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-03 · 경매접수
2. 25-04-08 · 경매개시결정
3. 25-07-14 · 배당요구종기
4. 26-09-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 9440만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.00㎡ (4.8평)

건물면적

25.10㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

1944만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1400만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

부일로15길

건물 · 대지권

건물

이담채 · 25.10㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

궁동 190-2 · 제2종일반주거지역 · 16.00㎡ (4.8평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 「우신고등학교」 동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대ㆍ연립주택 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상5층건 내 제2층 제203호로서 (사용승인일: 2022.01.10) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 욕실, 주방 및 거실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 왕복2차선, 북동측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,하천구역(2016-05-26)<하천법>,<추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 궁동 190-2 이담채 제2층 제203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 궁동 190-2 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 25.1㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

기타

한OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

채OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-03 · 서울특별시 구로구 궁동 190-2 이담채 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 25.1㎡
• 26-09-03 · 서울특별시 구로구 궁동 190-2 이담채 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 25.1㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 433m · 우신중고등학교
• 460m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 557m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 564m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 650m · 오류고등학교 · 고등학교
• 689m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 701m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 788m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 829m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 950m · 서울정진학교
• 954m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1021m · 서서울생활과학고등학교 · 고등학교

버스

• 55m · 동양빌라 · 6613
• 128m · 수궁동주민센터 · 6613, 6615, 6616, 6640A, 6716, 구로14
• 144m · 수궁동주민센터 · 6613, 6615, 6616, 6640B, 6716, 구로14
• 204m · 궁동청소년문화의집 · 160, 5626, 600, 660, 6616, N16
• 232m · 우신중고등학교 · 160, 5626, 600, 660, 6613, 6615, 6616, 6716, N16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-08, 김희진)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 152,516,000원 (낙찰가 194,400,000원 기준 · 배당 191,484,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-08 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 9440만

매각비용

291만

배당 가능액

1억 9148만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다