서울남부지법 2025타경9470-1 디아트라움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-04 · 경매접수
2. 25-04-10 · 경매개시결정
3. 25-07-10 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 1419만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.41㎡ (10.1평)

건물면적

68.56㎡ (20.7평)

토지면적

33.42㎡ (10.1평)

제시외면적

25.90

보증금

2141만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로11나길

건물 · 대지권

건물

디아트라움 · 68.56㎡ (20.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

개봉동 271-30 · 제1종일반주거지역 · 33.41㎡ (10.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

류OO

소유자

류OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브 경사지붕 5층 건내 제5층 제503호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 북측으로 노폭 약 5-6m 의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반 +건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장 건축물현황도상 내부에 접이식 사다리(다락용)가 소재하고 집합건축물대장 표제부 및 외부관찰상 옥탑1층에 다락이 소재하는 것으로 조사되는 바 본건과 별도로 평가하였으니 소유관계, 일괄경매 여부 등 경매 진행시 재확인 및 유의 바람. (후첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건의 내부구조 및 이용상황은 폐문부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등에 의하였으며, 통상적이고 일반적인 관리상태를 상정하여 평가한 바 경매 진행시 재확인 및 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 271-30 디아트라움 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 271-30 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 42.655㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

구OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

성OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

성OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

류OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 서울특별시 구로구 개봉동 271-30 디아트라움 제5층 제503호 · 철근콘크리트조 평슬래브 경사지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택-12세대) 1층114.58㎡(면적제외) 1층 15.88㎡ 2층129.5㎡ 3층129.5㎡ 4층129.5㎡ 5층129.5㎡ 옥탑1층72.48㎡(면적제외) 철근콘크리트구조 42.655㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 개웅중학교 · 중학교
• 165m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 581m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 641m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 876m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1037m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1050m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1071m · 경인중학교 · 중학교
• 1148m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1190m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1244m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1273m · 광명북중학교 · 중학교

버스

• 148m · 대림그린빌라 · 구로12
• 161m · 거성슈퍼 · 구로12
• 171m · 거성아파트 · 구로12
• 187m · 개웅어린이공원 · 구로12
• 207m · 삼성그린빌라 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-12-21, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-12-21

배당

입찰가 (최저가)

2억 1419만

매각비용

321만

배당 가능액

2억 1098만

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