경매· 상가
서울남부지법 2025타경9586-1 신구로자이 나인스에비뉴
서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가090호
대납매각기일 지난 기일유찰 7회· 출처 법원경매정보
최저가545만451만/평· 감정가 2600만 (21%)
담당계6계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 545만감정가 대비 21%
- 감정가
- 2600만
- 최저 평당가
- 451만/평건물면적 기준 · 총액 545만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 558만 ~ 661만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 8차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 8차 매각기일최저가 545만 (21%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 1.32㎡ (0.4평)
- 건물면적
- 4.00㎡ (1.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 54만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5600만
- 담당계
- 6계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 구로중앙로
건물 · 대지권
- 건물
- 신구로자이 나인스에비뉴 · 4.00㎡ (1.2평) · 철골철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 구로동 501 · 일반상업지역 · 1.32㎡ (0.4평)
- 호
- 36층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 각 종 상업시설과 업무시설 및 아파트 등이 밀집한 지역입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 북서측 인근에 지하철 1호선 ""구로역""이 소재하고 인 근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 양호한 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 내 제2층 제2가090호 등으로서, - 사용승인일: 2007년 5월 11일 - 외벽: 석재 및 패널붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건 중 기호 1 및 기호 2는 인근 호수들과 함께 통칭 ""페리스타""(파티하우스)로 이용 중이 며, 기호 3은 인근 호수들과 함께 통칭 ""소담촌""(음식점)으로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차설비 등 이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건 소재 토지는 완경사지대 내에 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주상용 건물 의 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 소재 토지 남서측 및 북측, 동측으로 포장도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선등입 니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 대상 물건들은 공부상 ""판매시설""이나 현재 인근 호수들과 함께 근린생활시설로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-14 | sd | 2025.05.14 도달 |
| 25-04-24 | sd | 2025.04.28 도달 |
| 25-04-24 | sd | 2025.04.24 도달 |
| 25-04-24 | sd | 2025.04.30 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가090호 · 집합건물
목록 2 · 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가091호 · 집합건물
목록 3 · 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2다085호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
점유 1
이 사건 부동산은 벽체 구분이 없는 구분 점포(오픈상가)로, 바닥에 가로와 세
부동산 서울특별시 구로구 구로동 501 제2층 제2가090호 · 철골철근콘크리트조 4㎡
부동산 서울특별시 구로구 구로동 501 제2층 제2가091호 · 철골철근콘크리트조 4㎡
부동산 서울특별시 구로구 구로동 501 제2층 제2다085호 · 철골철근콘크리트조 5.94㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 페○○○(대표 황춘희) | 돌잔치 전문점 | 2층 제2가090호 | 미상 | 미상 |
| 페○○○(대표 황춘희) | 돌잔치 전문점 | 2층 제2가091호 | 미상 | 미상 |
| 소○○(대표 김지현) | 음식점 | 제2층 2다085호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 서OOOO OOO
근저당권자 엔OOOOOOOOOO
배당요구권자 엔OOOOOO OOOO
소유자 민OO
임차인 소OO(OO OOO)
임차인 페OOO(OO OOO)
채권자 엔OOOOOO OOOO
채무자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-14 · 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가090호 · 철골철근콘크리트조 4㎡
26-08-14 · 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가090호 · 철골철근콘크리트조 4㎡
당사자
- 채권자
- 엔OOOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 민OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 18건 · 채권총액 1억 5600만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 371m서울구로초등학교초등학교
- 457m서울신구로초등학교초등학교
- 545m구로고등학교고등학교
- 630m영림중학교중학교
- 660m서울미래초등학교초등학교
- 847m구로중학교중학교
- 862m서울신미림초등학교초등학교
- 890m구현고등학교고등학교
- 937m서울동구로초등학교초등학교
- 1044m서울신영초등학교초등학교
- 1057m구일중학교중학교
- 1085m영남중학교중학교
버스
- 56m구로역.신구로자이나인스에비뉴5630, 571, 5712, 6613
- 89m구로역(NC백화점)6003
- 113m구로역·NC신구로점5626, 6512, 654, 6613, 구로09, 구로13
- 118m구로역(NC백화점)6003
- 135m구로2동성당503
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 558만 ~ 661만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가090호
- 감정가
- 2600만
- 최저가
- 545만 (21%)
- 건물면적
- 4.00㎡ (1.2평)
- 대지권면적
- 1.32㎡ (0.4평)
- 기일
- 26-08-14
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 7회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 545만 × 102~121% = 558만 ~ 661만서울 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 4,235건 — 중간값 109.6%, 사분위 102.5~121.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 1억 5600만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 11-09-06 · 신림서부새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 07-06-11 | 소유권보존 | 에이알디홀딩스주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-07-16 | 소유권이전 | 주식회사나인스에비뉴 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 07-09-14 | 소유권이전 | 민○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 11-09-06 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 14-04-15 | 임의경매개시결정 | 신림서부새마을금고 | — | 말소 |
| 갑5 | 14-07-04 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 14-09-24 | 임의경매개시결정 | 신림서부새마을금고 | — | 말소 |
| 갑7 | 14-10-21 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 22-01-20 | 임의경매개시결정 | 엔에스에셋대부 유한회사 | — | 말소 |
| 갑9 | 23-04-24 | 8번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-04-21 | 임의경매개시결정 | 엔에스에셋대부 유한회사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 07-09-14 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 8520만 | 말소 |
| 을2 | 10-09-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 11-09-06 | 근저당권설정 | 신림서부새마을금고 | 1억 5600만 | 말소기준 |
| 을3-2 | 22-01-05 | 3번근저당권이전 | 새마을금고중앙회 | — | 소멸 |
| 을3-3 | 22-01-05 | 3번근저당권이전 | 유한회사제피로스인베스트대부 | — | 소멸 |
| 을3-4 | 22-01-05 | 3번근저당권이전 | 엔에스에셋대부유한회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 545만
- 매각비용
- 8만
- 배당 가능액
- 537만
- 소유자 잔여
- 537만
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10756-1 · 다세대주택 · 개봉동8126만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-1 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-2 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 310건 모두 보기