서울남부지법 2025타경9586-3 신구로자이 나인스에비뉴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-14 · 경매접수
2. 25-04-21 · 경매개시결정
3. 25-07-23 · 배당요구종기
4. 26-08-14 · 8차 매각기일 · 최저가 809만 (21%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

1.95㎡ (0.6평)

건물면적

5.94㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

80만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5600만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로중앙로

건물 · 대지권

건물

신구로자이 나인스에비뉴 · 5.94㎡ (1.8평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

구로동 501 · 일반상업지역 · 1.95㎡ (0.6평)

호

36층

당사자

채권자

엔OOOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

민OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 각 종 상업시설과 업무시설 및 아파트 등이 밀집한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 본건 북서측 인근에 지하철 1호선 ""구로역""이 소재하고 인 근 도로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통이용 편의는 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 내 제2층 제2가090호 등으로서, - 사용승인일: 2007년 5월 11일 - 외벽: 석재 및 패널붙임마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 중 기호 1 및 기호 2는 인근 호수들과 함께 통칭 ""페리스타""(파티하우스)로 이용 중이 며, 기호 3은 인근 호수들과 함께 통칭 ""소담촌""(음식점)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차설비 등 이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 완경사지대 내에 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주상용 건물 의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지 남서측 및 북측, 동측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위 사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선등입 니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 대상 물건들은 공부상 ""판매시설""이나 현재 인근 호수들과 함께 근린생활시설로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가090호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가091호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2다085호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

이 사건 부동산은 벽체 구분이 없는 구분 점포(오픈상가)로, 바닥에 가로와 세

서울특별시 구로구 구로동 501 제2층 제2가090호 · 철골철근콘크리트조 4㎡

서울특별시 구로구 구로동 501 제2층 제2가091호 · 철골철근콘크리트조 4㎡

서울특별시 구로구 구로동 501 제2층 제2다085호 · 철골철근콘크리트조 5.94㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

엔OOOOOOOOOO

배당요구권자

엔OOOOOO OOOO

소유자

민OO

임차인

소OO(OO OOO)

임차인

페OOO(OO OOO)

채권자

엔OOOOOO OOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-14 · 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2다085호 · 철골철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트),판매시설,운동시설,문화 및 집회시설 1 층 6287.02㎡ 2 층 4931.75㎡ 3 층 5010.44㎡ 4 층 5032.18㎡ 5 층 4965.77㎡ 6 층 5151.41㎡ 7 층 5151.41㎡ 8 층 3799.76㎡ 9 층 960.38㎡ 10층 1564.26㎡ 11층 1564.26㎡ 12층 1564.26㎡ 13층 1564.26㎡ 14층 1564.26㎡ 15층 1564.26㎡ 16층 1564.26㎡ 17층 1564.26㎡ 18층 1564.26㎡ 19층 1412.74㎡ 20층 1412.74㎡ 21층 1412.74㎡ 22층 1412.74㎡ 23층 1412.74㎡ 24층 1412.74㎡ 25층 1412.74㎡ 26층 1412.74㎡ 27층 1412.74㎡ 28층 1412.74㎡ 29층 1412.74㎡ 30층 1412.74㎡ 31층 1412.74㎡ 32층 1412.74㎡ 33층 1412.74㎡ 34층 1412.74㎡ 35층 1412.74㎡ 36층 890.26㎡ 지하1층 6728.29㎡ 지하2층 7714.89㎡ 지하3층 7834.24㎡ 지하4층 7842.2㎡ 지하5층 7246.85㎡ 철골철근콘크리트조 5.94㎡
• 26-08-14 · 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2다085호 · 철골철근콘크리트조 5.94㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 371m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 457m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 545m · 구로고등학교 · 고등학교
• 630m · 영림중학교 · 중학교
• 660m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 847m · 구로중학교 · 중학교
• 862m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 890m · 구현고등학교 · 고등학교
• 937m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 1044m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 1057m · 구일중학교 · 중학교
• 1085m · 영남중학교 · 중학교

버스

• 56m · 구로역.신구로자이나인스에비뉴 · 5630, 571, 5712, 6613
• 89m · 구로역(NC백화점) · 6003
• 113m · 구로역·NC신구로점 · 5626, 6512, 654, 6613, 구로09, 구로13
• 118m · 구로역(NC백화점) · 6003
• 135m · 구로2동성당 · 503

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-09-06, 신림서부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-09-06 · 신림서부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

809만

매각비용

12만

배당 가능액

797만

소유자 잔여

797만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다