서울남부지법 2025타경9610-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-15 · 경매접수
2. 25-04-16 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1468만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.54㎡ (6.2평)

건물면적

29.39㎡ (8.9평)

토지면적

20.54㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

1146만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로17나길

건물 · 대지권

건물

29.39㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 320-12 · 제2종일반주거지역 · 20.54㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 지하철1호선 ""개봉역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 벽돌 치장쌓기 등 마감, 내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(별첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 세장형의 완경사 토지로서, 공동주택 및 제2종근린생활시설(사무소)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6m 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장 현황도면 호별배치와 현황 호별배치가 상이하여 귀원과 협의후 공부(집합건축물대장 현황도면)상 호별배치를 기준하여 평가하였으므로 경매진행시 재확인 및 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

* 문패상 202호로 방문하여 조사하였음 * 201호와

서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 29.39㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 1층 64.9㎡ 1층 26.76㎡ 2층 139.9㎡ 3층 139.9㎡ 4층 104.92㎡ 5층 80.54㎡ 철근콘크리트구조 29.39㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 454m · 서울한영대학교 · 대학교
• 492m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 582m · 개웅중학교 · 중학교
• 648m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 654m · 경인중학교 · 중학교
• 1030m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1064m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1067m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1208m · 고척중학교 · 중학교
• 1249m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1275m · 경인고등학교 · 고등학교
• 1309m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교

버스

• 69m · 에덴맨션 · 구로12
• 75m · 선경아트빌라 · 구로12
• 139m · 크로바마트 · 구로12
• 156m · 덕성빌라 · 구로12
• 188m · 정도주택 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,032,320원 (낙찰가 114,688,000원 기준 · 배당 112,967,680원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-04

배당

입찰가 (최저가)

1억 1468만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1296만

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