서울남부지법 2025타경9661-1 다원리치빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-16 · 경매접수
2. 25-05-14 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3360만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.12㎡ (9.4평)

건물면적

35.18㎡ (10.6평)

토지면적

31.12㎡ (9.4평)

제시외면적

없음

보증금

2336만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8600만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로11나길

건물 · 대지권

건물

다원리치빌 · 35.18㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 271-35 · 제1종일반주거지역 · 31.12㎡ (9.4평)

호

5층

당사자

채권자

김OO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재""개웅초등학교"" 동측 인근에 위치하며,주위는 소규모 아파트,도시형생활주택,다세대주택,학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서 외벽;석재타일 붙임 창호;하이새쉬창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(다세대주택;건축물현황도 상 방2,화장실,주방 겸 거실,발코니 등)으로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,도시가스설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비,주차시설 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 서향 완경사 의 사다리형의 토지로 도시형생활주택 (단지형 다세대주택) 건물부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

지적도 상 북측으로 폭 약6m 정도의 포장도로와 한면으로 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

271-35,271-36 공히 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(2013.12.12),교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024.09.10부터2029.09.09까지,지목 도로 한정) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 271-35 다원리치빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 271-35 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 35.18㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

연OO

교부권자

용OO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

포OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 서울특별시 구로구 개봉동 271-35 다원리치빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택-16세대) 1층 12.46㎡ 2층 148.41㎡ 3층 148.41㎡ 4층 148.41㎡ 5층 147.84㎡ 옥탑1층 11.85㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 35.18㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 137m · 개웅중학교 · 중학교
• 143m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 604m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 615m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 898m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1010m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1040m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1096m · 경인중학교 · 중학교
• 1153m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1173m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1217m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1290m · 광명북중학교 · 중학교

버스

• 171m · 대림그린빌라 · 구로12
• 179m · 거성아파트 · 구로12
• 190m · 거성슈퍼 · 구로12
• 216m · 개웅어린이공원 · 구로12
• 228m · 삼성그린빌라 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-02-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-02-04

배당

입찰가 (최저가)

2억 3360만

매각비용

350만

배당 가능액

2억 3009만

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