서울남부지법 2025타경9688-1 다원리치빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-17 · 경매접수
2. 25-04-18 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4540만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.31㎡ (9.5평)

건물면적

35.40㎡ (10.7평)

토지면적

31.31㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

2908만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 8600만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로11나길

건물 · 대지권

건물

다원리치빌 · 35.40㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 271-35 · 제1종일반주거지역 · 31.31㎡ (9.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOOOOO OOO

소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 단독주택, 소규모 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임.(후첨""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주차장시설, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지를 평탄하게 조성한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

개봉동 271-35, 271-36 토지 공히 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2013-12-12), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 호실 표기를 기준한 외부 관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도, 동일건물 내의 평가사례 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 271-35 다원리치빌 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 271-35 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 35.4㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

포OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

유OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 구로구 개봉동 271-35 다원리치빌 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택-16세대) 1층 12.46㎡ 2층 148.41㎡ 3층 148.41㎡ 4층 148.41㎡ 5층 147.84㎡ 옥탑1층 11.85㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 35.4㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 137m · 개웅중학교 · 중학교
• 143m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 604m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 615m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 898m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1010m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1040m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1096m · 경인중학교 · 중학교
• 1153m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1173m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1217m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1290m · 광명북중학교 · 중학교

버스

• 171m · 대림그린빌라 · 구로12
• 179m · 거성아파트 · 구로12
• 190m · 거성슈퍼 · 구로12
• 216m · 개웅어린이공원 · 구로12
• 228m · 삼성그린빌라 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-02-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-02-04

배당

입찰가 (최저가)

1억 4540만

매각비용

218만

배당 가능액

1억 4322만

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