서울남부지법 2025타경9717-1 로얄파크뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-21 · 경매접수
2. 25-04-23 · 경매개시결정
3. 25-07-23 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5257만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.88㎡ (6.6평)

건물면적

29.74㎡ (9.0평)

토지면적

21.88㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

1525만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 4500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로5길

건물 · 대지권

건물

로얄파크뷰 · 29.74㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 357-8 · 제2종일반주거지역 · 21.88㎡ (6.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 2021.05.28) 외벽 : 치장벽돌붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 ""도시형생활주택(단지형다세대주택)""으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급부 및 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, ""도시형생활주택(단지형다세대주택)""의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 세로변의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타 : --.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 357-8 로얄파크뷰 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 357-8 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 29.74㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

삼OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

서O OO

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-02 · 서울특별시 구로구 개봉동 357-8 로얄파크뷰 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 8.37㎡ 2층 88.64㎡ 3층 88.64㎡ 4층 88.64㎡ 5층 84.13㎡ 6층 79.5㎡ 철근콘크리트구조 29.74㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 171m · 개웅중학교 · 중학교
• 314m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 444m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 588m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 809m · 광명초등학교 · 초등학교
• 974m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1028m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1068m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1114m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1187m · 광명북중학교 · 중학교
• 1232m · 광명남초등학교 · 초등학교
• 1268m · 광명북고등학교

버스

• 82m · 개봉한진아파트.기점 · 구로03
• 106m · 개봉3동주민센터 · 구로03
• 221m · 대원카센터 · 구로04
• 278m · 개봉전화국 · 구로03
• 297m · 개봉교입구 · 구로04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 194,712,640원 (낙찰가 152,576,000원 기준 · 배당 150,287,360원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5257만

매각비용

228만

배당 가능액

1억 5028만

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