서울남부지법 2025타경9777-1 비케이힐타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-23 · 경매접수
2. 25-04-24 · 경매개시결정
3. 25-07-24 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 6000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.56㎡ (2.9평)

건물면적

34.44㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

2600만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로18길

건물 · 대지권

건물

비케이힐타운 · 34.44㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

개봉동 70-18 · 9.56㎡ (2.9평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오류초등학교"" 동측 인근 개봉동에 위치하며 주변에는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 위치하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 전철역(오류동역)이 위치하여 대중교통편의성 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 9층(제909호)으로서, 외벽:외장재붙임 등, 내벽:벽지,타일 등, 창호:샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장, 소화설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측, 북동측, 북측으로 포장된 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27) <건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m (지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지및군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법제2조제1항제11호나목에따른도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제9층 제909호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 70-18 제9층 제909호 · 철근콘크리트구조 34.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

승OO OOOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제9층 제909호 · 철근콘크리트구조 34.44㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제9층 제909호 · 철근콘크리트구조 34.44㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 340m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 499m · 서울한영대학교 · 대학교
• 644m · 개봉중학교 · 중학교
• 722m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 725m · 경인중학교 · 중학교
• 793m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1023m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1066m · 오류중학교 · 중학교
• 1133m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1165m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1178m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1201m · 양천고등학교 · 고등학교

버스

• 120m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 169m · 굴다리.호반써밋개봉아파트 · 구로02
• 219m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 259m · 개봉소공원.호반써밋개봉아파트 · 구로02
• 276m · 개봉1동사거리.호반써밋개봉 · 388김포, 5012, 643, 651, 652, 653, 6614, 662, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-09, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.09.09 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-09)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 33,900,000원 (낙찰가 260,000,000원 기준 · 배당 256,100,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 6000만

매각비용

390만

배당 가능액

2억 5610만

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