서울남부지법 2025타경9817-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-25 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-28 · 배당요구종기
4. 26-04-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3280만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.23㎡ (5.5평)

건물면적

28.20㎡ (8.5평)

토지면적

18.23㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

2328만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4300만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로동로7길

건물 · 대지권

건물

28.20㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가리봉동 2-172 · 제2종일반주거지역 · 18.23㎡ (5.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 ""영일초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택 및 근린생활시설, 각급 학교, 구로시장, 관공서 및 공공시설 등이 혼재하 는 지대로서 제반 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 7호선 ""남구로역""이 소 재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2019.07.05) 외 벽 : 일부 치장 석재 및 벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 이중창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (상세 이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 지하 주 차장시설 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 대지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시 설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거 환경관리사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 가리봉동 2-172 그린파크 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 가리봉동 2-172 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 28.20㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

함OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-16 · 서울특별시 구로구 가리봉동 2-172 그린파크 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 지1층 152.54㎡ 1층 76.68㎡ 2층 131.82㎡ 3층 131.82㎡ 4층 125.14㎡ 5층 99.88㎡ 옥탑1층 17.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.20㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 774m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 1076m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1096m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1133m · 영서중학교 · 중학교
• 1141m · 구일고등학교 · 고등학교
• 1160m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1189m · 광명광성초등학교 · 초등학교
• 1194m · 구로중학교 · 중학교
• 1227m · 구일중학교 · 중학교
• 1250m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1254m · 서울구로초등학교 · 초등학교

버스

• 118m · 하늘도서관 · 5611
• 255m · 에이스하이엔드타워5차 · 5012, 5528, 652, 653, 75
• 273m · 벽산디지털밸리6차 · 금천05
• 303m · 남구로역 · 503, 5615, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714, 6411, 6512, 8641
• 303m · 구로시장 · 503, 5615, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714, 6411, 6512, 8641

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-28, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 13,692,000원 (낙찰가 232,800,000원 기준 · 배당 229,308,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3280만

매각비용

349만

배당 가능액

2억 2930만

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