서울남부지법 2025타경9877-1 도무스캠프

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-07-31 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6128만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.42㎡ (3.8평)

건물면적

28.82㎡ (8.7평)

토지면적

12.42㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

1612만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9300만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

디지털로35길

건물 · 대지권

건물

도무스캠프 · 28.82㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 180-3 · 준공업지역 · 12.42㎡ (3.8평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""서울영서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 업무시설, 오피스텔, 지식산업센터, 중소형아파트, 도시형생활주택, 다세대주택, 노변 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 산업단지 무 및 기존 주택지대로서 제반주위환경은 보통 시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철 2호선 ""구로디지털단 지역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상9층건 내 제9층 제901호로서 (사용승인일: 2021.03.04), 외벽: 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)(공부상 용도)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) /업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표 면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-5 24-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제9층 제901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 180-3 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 28.82㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

임차권자

이OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 서울특별시 구로구 구로동 180-3 도무스캠프 제9층 제901호 · 철근콘크리트구조 평지붕 9층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 지1층 153.76㎡ 1층 40.69㎡ 2층 107.82㎡ 3층 107.82㎡ 4층 107.82㎡ 5층 146.48㎡ 6층 146.48㎡ 7층 146.48㎡ 8층 146.48㎡ 9층 146.48㎡ 옥탑1층 21.08㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 28.82㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 198m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 297m · 영서중학교 · 중학교
• 549m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 570m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 770m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 880m · 영남중학교 · 중학교
• 929m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 960m · 구로중학교 · 중학교
• 983m · 서울신대림초등학교 · 초등학교
• 1008m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 1125m · 대림중학교 · 중학교
• 1154m · 서울영일초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 보람아파트 · 영등포01
• 118m · 구로3동현대아파트 · 구로09, 영등포01
• 189m · 롯데시티호텔구로 · 6004
• 242m · KEB하나은행 · 구로09
• 255m · 롯데시티호텔구로 · 6004

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-17, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-11-17)가 현 소유자 취득일(2021-04-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 134,139,200원 (낙찰가 161,280,000원 기준 · 배당 158,860,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6128만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5886만

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