서울남부지법 2025타경9944-1 준하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-09 · 경매접수
2. 25-05-12 · 경매개시결정
3. 25-08-13 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 4차 매각기일 · 최저가 7731만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.86㎡ (3.9평)

건물면적

18.29㎡ (5.5평)

토지면적

12.86㎡ (3.9평)

제시외면적

없음

보증금

773만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2761만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로12길

건물 · 대지권

건물

준하우스 · 18.29㎡ (5.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 289-4 · 제3종일반주거지역 · 12.86㎡ (3.9평)

호

5층

당사자

채권자

신OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""서울개봉초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택(다세대주택), 제1종근린생활시설(소매점) 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 평지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설(소매점) 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 개봉로12길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2017-03-30), 도로(2017-03-30)(정비구역등 해제)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 289-4 준하우스 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 289-4 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 18.29㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 서울특별시 구로구 개봉동 289-4 준하우스 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택 (다세대주택).제1종근린생활시설(소매점) 1층 35.24㎡ 2층 70.26㎡ 3층 70.26㎡ 4층 50.54㎡ 5층 41.02㎡ 옥탑1층 6.96㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 18.29㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 217m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 514m · 개웅중학교 · 중학교
• 605m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 741m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 780m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 827m · 광명북중학교 · 중학교
• 839m · 광명초등학교 · 초등학교
• 899m · 광명북고등학교
• 991m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1070m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1151m · 경인중학교 · 중학교
• 1218m · 경인고등학교 · 고등학교

버스

• 23m · 경북슈퍼마켓 · 17, 6713, 구로04
• 75m · 개봉교 · 6014
• 81m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11
• 109m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11
• 149m · 개봉교 · 6014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-10-17, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-10-17)가 현 소유자 취득일(2020-09-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-10-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7731만

매각비용

115만

배당 가능액

7615만

소유자 잔여

7615만

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