서울남부지법 2025타경9967-1 삼원아이빌비

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-12 · 경매접수
2. 25-05-14 · 경매개시결정
3. 25-08-14 · 배당요구종기
4. 26-08-12 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1040만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.32㎡ (5.8평)

건물면적

24.54㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

2104만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로11길

건물 · 대지권

건물

삼원아이빌비 · 24.54㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 286-1 · 19.32㎡ (5.8평)

호

5층

당사자

채권자

임OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅중학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근으로 학교, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 내 제2층 제201호로서, 사용승인일(2021.08.20) 외벽: 치장타일 마감 등. 창호: 칼라알루미늄샷시 및 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 발코니 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 온수설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 286-1 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 24.54㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

임OO

주택임차권자

임OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-12 · 서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 24.54㎡
• 26-08-12 · 서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 24.54㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 119m · 개웅중학교 · 중학교
• 249m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 494m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 583m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 884m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1029m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1043m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1113m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1216m · 광명북중학교 · 중학교
• 1224m · 경인중학교 · 중학교
• 1263m · 서울오류남초등학교 · 초등학교

버스

• 118m · 개봉한진아파트.기점 · 구로03
• 166m · 개봉3동주민센터 · 구로03
• 293m · 대원카센터 · 구로04
• 312m · 거성슈퍼 · 구로12
• 317m · 대림그린빌라 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-14, 임창순)

→ 최선순위설정일자(2025.05.14 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-05-14)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 67,756,000원 (낙찰가 210,400,000원 기준 · 배당 207,244,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-14 · 임○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 1040만

매각비용

315만

배당 가능액

2억 724만

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