서울남부지법 2025타경10012-3 신도림팰러티움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-19 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-10-14 · 6차 매각기일 · 최저가 4억 2434만 (33%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.12㎡ (4.6평)

건물면적

81.17㎡ (24.6평)

제시외면적

없음

보증금

4243만 (최저가의 10%)

청구금액

34억 9505만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

신도림팰러티움 · 81.17㎡ (24.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신도림동 412-3 · 준주거지역 · 15.12㎡ (4.6평)

호

26층

당사자

채권자

수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재‘신미림초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 대형 상업시설, 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 1호선 구로역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상26층 건물 내 제1층 제109호 외 9개 호수로서, (사용승인일 : 2006-10-09) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

-기호 1 ~ 3 : 경계벽 없이 통합 사용하다 공실, 경계벽 없는 상태 그대로 존치, 출입문 1개 (공부상 제2종근린생활시설) -기호 4 ~ 9 : 경계벽 없이 통합 사용하다 공실, 경계벽 없는 상태 그대로 존치, 출입문 1개 (기호 8과 9 사이는 경계벽의 일부만 제거후 문을 만들어 사용, 공부상 제2종근린생활시설) -기호 10 : 현황 공실(공부상 제2종근린생활시설)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 사다리형 평지로서, 아파트/오피스텔/근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 40m 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신도림동 412-3 (대표필지) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 1 ~ 9의 경우 공부상 독립된 구분점포이나, 현황은 아래와 같음. -기호 1 ~ 3 : 경계벽 없이 통합 사용하다 공실, 경계벽 없는 상태 그대로 존치, 출입문 1개 -기호 4 ~ 9 : 경계벽 없이 통합 사용하다 공실, 경계벽 없는 상태 그대로 존치, 출입문 1개 (기호 8과 9 사이는 경계벽의 일부만 제거후 문을 만들어 사용)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호 1 ~ 10 모두 현황 공실임. - 기호 1 ~ 9의 경우 개별호수 낙찰시 인접호수 소유자와 협의 등을 통한 원상회복 비용이 발생할 수 있으니 입찰시 유의하여 주시기 바람. - 기호 1 ~ 10 등기사항전부증명서상 표제부 표시번호 2번 등기원인 및 기타사항에 (2)토지 및 (4)토지의 을구 지상권설정등기 별도등기 있음으로 표기되어 있으니 참고하시 기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제109호 · 집합건물
• 목록 10 · 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제118호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제110호 · 집합건물
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제111호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제112호 · 집합건물
• 목록 5 · 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제113호 · 집합건물
• 목록 6 · 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제114호 · 집합건물
• 목록 7 · 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제115호 · 집합건물
• 목록 8 · 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제116호 · 집합건물
• 목록 9 · 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제117호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

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0

점유

0

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0

점유

0

점유

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0

점유

0

점유

0

이 사건 부동산 중 109호 ~111

서울특별시 구로구 신도림동 412-3 제1층 제109호 · 철근콘크리트구조 70.73㎡

서울특별시 구로구 신도림동 412-3 제1층 제110호 · 철근콘크리트구조 61.6㎡

서울특별시 구로구 신도림동 412-3 제1층 제111호 · 철근콘크리트구조 81.17㎡

서울특별시 구로구 신도림동 412-3 제1층 제112호 · 철근콘크리트구조 17.85㎡

서울특별시 구로구 신도림동 412-3 제1층 제113호 · 철근콘크리트구조 33.32㎡

서울특별시 구로구 신도림동 412-3 제1층 제114호 · 철근콘크리트구조 35.07㎡

서울특별시 구로구 신도림동 412-3 제1층 제115호 · 철근콘크리트구조 24.44㎡

서울특별시 구로구 신도림동 412-3 제1층 제116호 · 철근콘크리트구조 24.44㎡

서울특별시 구로구 신도림동 412-3 제1층 제117호 · 철근콘크리트구조 23.29㎡

서울특별시 구로구 신도림동 412-3 제1층 제118호 · 철근콘크리트구조 23.29㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

경OOOOOOOOOO

근저당권부질권자

사OOOOOOOO

근저당권부질권자

여OOOOOOOO

근저당권부질권자

완OOOOOOOOOO

근저당권부질권자

인OOOOOOOO

근저당권부질권자

하OOOOOOOOO

근저당권자

무OOOOOOOOO

근저당권자

수OOOOOOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO)

배당요구권자

신OO OOOO OOOOO

압류권자

구OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

박OO

임차인

주OOO OO(OO OOOOO OO OOOO)

지상권자

서OOOO OOO

채권자

수OOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제111호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 26층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 지5층 1,591.49㎡ 지4층 2,164.13㎡ 지3층 2,164.13㎡ 지2층 2,164.13㎡ 지1층 2,167.62㎡ 1층 1,219.61㎡ 2층 1,340.19㎡ 3층 694.72㎡ 4층 694.72㎡ 5층 694.72㎡ 6층 694.72㎡ 7층 694.72㎡ 8층 694.72㎡ 9층 694.72㎡ 10층 694.72㎡ 11층 694.72㎡ 12층 694.72㎡ 13층 694.72㎡ 14층 694.72㎡ 15층 694.72㎡ 16층 694.72㎡ 17층 401.73㎡ 18층 401.73㎡ 19층 401.73㎡ 20층 401.73㎡ 21층 401.73㎡ 22층 401.73㎡ 23층 401.73㎡ 24층 401.73㎡ 25층 401.73㎡ 26층 401.73㎡ 철근콘크리트구조 81.17㎡
• 26-10-14 · 서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제111호 · 철근콘크리트구조 81.17㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 357m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 544m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 690m · 구현고등학교 · 고등학교
• 776m · 신도림중학교 · 중학교
• 833m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 882m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 904m · 서울신도림초등학교 · 초등학교
• 952m · 구로고등학교 · 고등학교
• 1061m · 영림중학교 · 중학교
• 1089m · 신도림고등학교 · 고등학교
• 1186m · 신목고등학교 · 고등학교
• 1220m · 목일중학교 · 중학교

버스

• 56m · 구로역 · 5615, 5714, 6411, 6512
• 81m · 구로역 · 503, 5615, 5714, 6512
• 178m · 신도림동.구로역 · 10부천, 11-1광명, 11-2광명, 160, 301안산, 320안산, 503, 5200시흥, 530시흥, 600, 6515, 6516, 660, 662, 6637, 6640B, 6713, 83부천, 88부천, N16
• 198m · 신도림동.구로역(중) · 10, 11-1, 11-2, 301, 320, 5200, 530, 83, 88
• 223m · 구로공구상가 · 6003

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-10-27, 수산업협동조합중앙회)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-10-27 · 수산업협동조합중앙회

배당

입찰가 (최저가)

4억 2434만

매각비용

636만

배당 가능액

4억 1798만

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