서울남부지법 2025타경10012-6 신도림팰러티움

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.51㎡ (2.0평)

건물면적

35.07㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

1130만 (최저가의 10%)

청구금액

34억 9505만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

신도림팰러티움 · 35.07㎡ (10.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신도림동 412-3 · 준주거지역 · 6.51㎡ (2.0평)

호

26층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 신도림동 소재‘신미림초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 대형 상업시설, 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 지하철 1호선 구로역 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상26층 건물 내 제1층 제109호 외 9개 호수로서, (사용승인일 : 2006-10-09) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 모르타르위 페인팅 및 인테리어 등 마감, 창호 : 샤시 창호 등임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

-기호 1 ~ 3 : 경계벽 없이 통합 사용하다 공실, 경계벽 없는 상태 그대로 존치, 출입문 1개 (공부상 제2종근린생활시설) -기호 4 ~ 9 : 경계벽 없이 통합 사용하다 공실, 경계벽 없는 상태 그대로 존치, 출입문 1개 (기호 8과 9 사이는 경계벽의 일부만 제거후 문을 만들어 사용, 공부상 제2종근린생활시설) -기호 10 : 현황 공실(공부상 제2종근린생활시설)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 사다리형 평지로서, 아파트/오피스텔/근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 40m 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

신도림동 412-3 (대표필지) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 1 ~ 9의 경우 공부상 독립된 구분점포이나, 현황은 아래와 같음. -기호 1 ~ 3 : 경계벽 없이 통합 사용하다 공실, 경계벽 없는 상태 그대로 존치, 출입문 1개 -기호 4 ~ 9 : 경계벽 없이 통합 사용하다 공실, 경계벽 없는 상태 그대로 존치, 출입문 1개 (기호 8과 9 사이는 경계벽의 일부만 제거후 문을 만들어 사용)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호 1 ~ 10 모두 현황 공실임. - 기호 1 ~ 9의 경우 개별호수 낙찰시 인접호수 소유자와 협의 등을 통한 원상회복 비용이 발생할 수 있으니 입찰시 유의하여 주시기 바람. - 기호 1 ~ 10 등기사항전부증명서상 표제부 표시번호 2번 등기원인 및 기타사항에 (2)토지 및 (4)토지의 을구 지상권설정등기 별도등기 있음으로 표기되어 있으니 참고하시 기 바람.더 보기

송달 · 접수

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 1587만 ~ 1억 3724만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제114호

감정가

3억 4500만

최저가

1억 1305만 (33%)

건물면적

35.07㎡ (10.6평)

대지권면적

6.51㎡ (2.0평)

기일

26-10-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 57억 456만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 15-10-27 · 수산업협동조합중앙회

배당

입찰가 (최저가)

1억 1305만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1135만