서울남부지법 2025타경10023-1 구로예미지어반코어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-16 · 경매접수
2. 25-05-27 · 경매개시결정
3. 25-08-27 · 배당요구종기
4. 26-07-16 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2400만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.29㎡ (2.2평)

건물면적

45.46㎡ (13.8평)

토지면적

7.29㎡ (2.2평)

제시외면적

없음

보증금

2240만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8853만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

구로예미지어반코어 · 45.46㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

오류동 31-280 · 7.29㎡ (2.2평)

호

20층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재‘오류동역(지하철 1호선)’북동측 인근에 위치하며 , 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설, 다세대주택 및 아파트 등이 소재하여 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선) 오류동역이 소재하여 대중교통 상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제17층 제1710호로, (사용승인일 2023.03.24) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임. 상세내역은 후첨 '내부구조도' 참고.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 35미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

오류동 31-280, 31-294 2필지 공히, 일반상업지역, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한 지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제17층 제1710호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 오류동 31-280 제17층 제1710호 · 철근콘크리트구조 45.4611㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차인

문OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 서울특별시 구로구 오류동 31-280 구로예미지어반코어 제17층 제1710호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설, 근린생활시설 지3층 336.7913㎡ 지2층 1,293.6704㎡ 지1층 979.6109㎡ 1층 698.8704㎡ 2층 768.0226㎡ 3층 768.0226㎡ 4층 719.416㎡ 5층 719.416㎡ 6층 719.416㎡ 7층 719.416㎡ 8층 719.416㎡ 9층 719.416㎡ 10층 719.416㎡ 11층 719.416㎡ 12층 776.4655㎡ 13층 776.4655㎡ 14층 776.4655㎡ 15층 776.4655㎡ 16층 779.3446㎡ 17층 870.4329㎡ 18층 870.4329㎡ 19층 870.4329㎡ 20층 870.4329㎡ 옥탑1층 81.74㎡(연면적 제외) 옥탑2층 81.74㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 45.4611㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 355m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 476m · 서울한영대학교 · 대학교
• 684m · 개봉중학교 · 중학교
• 714m · 경인중학교 · 중학교
• 763m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 827m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1024m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1091m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1106m · 오류중학교 · 중학교
• 1141m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1158m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1232m · 개웅중학교 · 중학교

버스

• 81m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 197m · 굴다리.호반써밋개봉아파트 · 구로02
• 200m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 295m · 개봉소공원.호반써밋개봉아파트 · 구로02
• 313m · 개봉1동사거리.호반써밋개봉 · 388김포, 5012, 643, 651, 652, 653, 6614, 662, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-21, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-21 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 2400만

매각비용

336만

배당 가능액

2억 2064만

소유자 잔여

2억 2064만

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