경매· 다세대주택
서울남부지법 2025타경10047-1 트라움
서울특별시 구로구 개봉동 113-17 트라움 제1동 제4층 제403호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가2억 160만1.7천만/평· 감정가 2억 5200만 (80%)
담당계5계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 160만감정가 대비 80%
- 감정가
- 2억 5200만
- 최저 평당가
- 1.7천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 160만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 946만 ~ 2억 3486만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 2억 160만 (80%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.16㎡ (8.5평)
- 건물면적
- 38.63㎡ (11.7평)
- 토지면적
- 28.16㎡ (8.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2016만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4000만
- 담당계
- 5계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 고척로27길
건물 · 대지권
- 건물
- 트라움 · 38.63㎡ (11.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 개봉동 113-17 · 28.16㎡ (8.5평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""서울매봉초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 주상용건물 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통수단 이용 은 보통인 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건으로서, 외벽: 노출콘크리트 마감 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감 창호: 새시창호 등 마감
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
트라움 제1동 제4층 제403호로서, 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 필로티구조의 1층주차장시설, 도시 가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 4필 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 7~8미터 정도의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1~4: 도시지역, 제3종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육 환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-52 4-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도 로 한정)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-04 | sd | 2025.11.19 도달 |
| 25-08-20 | sd | 2025.09.10 폐문부재 |
| 25-07-22 | sd | 2025.08.10 폐문부재 |
| 25-06-09 | sd | 2025.06.21 폐문부재 |
| 25-05-26 | sd | 2025.05.29 폐문부재 |
| 25-05-26 | sd | 2025.05.26 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 113-17 트라움 제1동 제4층 제403호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 구로구 개봉동 113-17 제1동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 38.63㎡
부동산표시목록
가압류권자 롯OOOO OOOO
가압류권자 삼OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 하OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
주택임차권자 윤OO
채권자 윤OO
채무자겸소유자 오OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-21 · 서울특별시 구로구 개봉동 113-17 트라움 제1동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택 1층 22.66㎡ 2층 139.22㎡ 3층 139.22㎡ 4층 139.22㎡ 5층 117.47㎡ 6층 100.08㎡ 옥탑1층 12.6㎡ 철근콘크리트구조 38.63㎡
당사자
- 채권자
- 윤OO
- 채무자
- 오OO
- 소유자
- 오OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 3억 5104만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 135m서울매봉초등학교초등학교
- 279m오류중학교중학교
- 295m서울세곡초등학교초등학교
- 412m양천고등학교고등학교
- 426m개봉중학교중학교
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버스
- 57m삼원목욕탕구로01
- 126m매봉초등학교388, 5012, 643, 651, 652, 653, 6614, 662, N61
- 156m오류중학교구로01
- 219m개봉1치안센터구로01
- 246m작은굴다리구로02
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 946만 ~ 2억 3486만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 113-17 트라움 제1동 제4층 제403호
- 감정가
- 2억 5200만
- 최저가
- 2억 160만 (80%)
- 건물면적
- 38.63㎡ (11.7평)
- 대지권면적
- 28.16㎡ (8.5평)
- 기일
- 26-05-21
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 160만 × 104~116% = 2억 946만 ~ 2억 3486만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 3억 5104만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 24-10-24 · 삼성카드 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-11-10 | 소유권보존 | 주식회사트라움종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-11-18 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 17-06-30 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사트라움종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 17-08-17 | 소유권이전 | 오○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 24-10-24 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 3091만 | 말소기준 |
| 갑6 | 24-12-13 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 2426만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-02-25 | 가압류 | 하나카드 주식회사 | 2104만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-03-04 | 가압류 | 중소기업은행 | 1040만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-05-23 | 강제경매개시결정 | 윤○○ | — | 소멸 |
| 갑10 | 25-07-07 | 가압류 | 롯데캐피탈주식회사 | 2441만 | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 25-01-16 | 주택임차권 | 윤○○ | 2억 4000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 160만
- 매각비용
- 302만
- 배당 가능액
- 1억 9857만
서울특별시 구로구 진행 물건
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