서울남부지법 2025타경10077-1 혜성팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-22 · 경매접수
2. 25-05-26 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7984만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.76㎡ (5.7평)

건물면적

29.95㎡ (9.1평)

토지면적

18.76㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1798만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7090만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로27바길

건물 · 대지권

건물

혜성팰리스 · 29.95㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 108-19 · 제2종일반주거지역 · 18.76㎡ (5.7평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 '오류중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 건물 내 제6층 제602호로서, (집합건축물대장상 사용승인일:2019년 9월 30일) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 인테리어 등 마감, 창호:샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(별첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대-20세대), 제2종근린생활시설(사무소-2호))건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 동측으로 노폭 약 6m내외 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 기호(1)은 소로2류(폭8m~10m)(2003-09-02)(접합)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 108-19 혜성팰리스 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 108-19 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

고OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 구로구 개봉동 108-19 혜성팰리스 제6층 제602호 · 철근콘크리구조 평슬라브지붕 7층 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대-20세대),제2종근린생활시설(사무소-2호)) 지1층 12.04㎡ 지1층 12.00㎡ 지1층 9.46㎡ 1층 176.25㎡ 1층 15.44㎡ 2층 177.96㎡ 3층 128.56㎡ 4층 128.56㎡ 5층 128.56㎡ 6층 128.56㎡ 7층 127.76㎡ 옥탑1층 22.34㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.95㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 104m · 오류중학교 · 중학교
• 235m · 양천고등학교 · 고등학교
• 278m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 365m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 420m · 금옥중학교 · 중학교
• 451m · 금옥여자고등학교 · 고등학교
• 531m · 고척고등학교 · 고등학교
• 550m · 개봉중학교 · 중학교
• 567m · 백암고등학교 · 고등학교
• 692m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 890m · 서울신기초등학교 · 초등학교
• 961m · 서울덕의초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 오류중학교 · 구로01
• 170m · 오류중학교 · 구로05
• 179m · 신정학마을아파트 · 388, 5012, 643, 651, 6515, 652, 653, 6614, 662, N61
• 215m · 서부트럭터미널 · 6014
• 226m · 삼원목욕탕 · 구로01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,757,600원 (낙찰가 179,840,000원 기준 · 배당 177,142,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7984만

매각비용

269만

배당 가능액

1억 7714만

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