경매· 다세대주택
서울남부지법 2025타경10152-1 소담밸리
서울특별시 구로구 고척동 171-7 소담밸리 제7층 제702호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 5744만1.4천만/평· 감정가 2억 4600만 (64%)
담당계16계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 5744만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 4600만
- 최저 평당가
- 1.4천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5744만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 6987만 ~ 1억 9585만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 5744만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.53㎡ (4.4평)
- 건물면적
- 37.02㎡ (11.2평)
- 토지면적
- 14.53㎡ (4.4평)
- 제시외면적
- 7.92
- 보증금
- 1574만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 6100만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 중앙로
건물 · 대지권
- 건물
- 소담밸리 · 37.02㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 고척동 171-7 · 제3종일반주거지역 · 14.53㎡ (4.4평)
- 호
- 7층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 ""서울덕의초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 2호선(양천구청역) 이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 7층 건물 내 제7층 제702호로서, (사용승인일:2018.01.24) 외 벽: 석재붙임 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용중임.(후첨 ""내부구조도""참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소방설비, CCTV 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
5필 일단지 평탄한 사다리의 토지로서, 공동주택(다세대주택-16세대) 및 제2종근린생활시설 (사무소-8호)의 건부지로 이용중임
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약 10M내외 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(3),(4),(5) 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 제3종구역 (다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호(2)는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책 지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,대공방어협조구역(위탁 고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-11 | sd | 2026.05.12 송달간주 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.07 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-28 | mg | — |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.04 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.07 폐문부재 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 25-06-05 | sd | 2025.06.16 도달 |
| 25-06-05 | sd | 2025.06.09 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 구로구 고척동 171-7 소담밸리 제7층 제702호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 구로구 고척동 171-7 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 29.1㎡
부동산표시목록
가압류권자 롯OOO OOOO
교부권자 남OOOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
압류권자 서OOOO OOO
주택임차권자 김OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 노OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-19 · 서울특별시 구로구 고척동 171-7 소담밸리 제7층 제702호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕)지붕 7층 공동주택(다세대주택-16세대)제2종근린생활시설(사무소-8호) 1층 15.68㎡ 2층 201.42㎡ 3층 201.42㎡ 4층 154.14㎡ 5층 154.14㎡ 6층 154.14㎡ 7층 139.02㎡ 옥탑1층 16.16㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 29.1㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 노OO
- 소유자
- 노OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 2억 9039만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 339m서울덕의초등학교초등학교
- 533m서울계남초등학교초등학교
- 555m서울고척초등학교초등학교
- 593m고척중학교중학교
- 780m동양미래대학교대학교
- 818m서울고산초등학교초등학교
- 870m서울신기초등학교초등학교
- 886m고척고등학교고등학교
- 930m서울은정초등학교초등학교
- 945m경인중학교중학교
- 967m서울고원초등학교초등학교
- 986m서울세곡초등학교초등학교
버스
- 87m센츄리아파트구로06
- 109m리가아파트구로06
- 151m덕의초등학교600, 6613
- 194m고척사거리.고척파크푸르지오구로05
- 204m덕의초등학교600, 6515, 6613, 구로05
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 6987만 ~ 1억 9585만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 구로구 고척동 171-7 소담밸리 제7층 제702호
- 감정가
- 2억 4600만
- 최저가
- 1억 5744만 (64%)
- 건물면적
- 37.02㎡ (11.2평)
- 대지권면적
- 14.53㎡ (4.4평)
- 기일
- 26-03-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 5744만 × 108~124% = 1억 6987만 ~ 1억 9585만서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 7,912건 — 중간값 116.4%, 사분위 107.9~124.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 2억 9039만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 22-03-11 · 롯데카드 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 18-01-29 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-10-24 | 소유권이전 | 노○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-03-11 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 2939만 | 말소기준 |
| 갑4 | 24-06-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑5 | 25-06-02 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑6 | 25-11-26 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 18-01-31 | 근저당권설정 | 서울서부신용협동조합 | 17억 430만 | 말소 |
| 을2 | 18-10-24 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-01-05 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 6100만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5744만
- 매각비용
- 236만
- 배당 가능액
- 1억 5507만
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10756-1 · 다세대주택 · 개봉동8126만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-1 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
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