서울남부지법 2025타경10170-1 정안하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-09-01 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2339만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.32㎡ (6.4평)

건물면적

29.06㎡ (8.8평)

토지면적

21.32㎡ (6.4평)

제시외면적

없음

보증금

1233만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

오리로

건물 · 대지권

건물

정안하이츠 · 29.06㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

궁동 278-14 · 제2종일반주거지역 · 21.32㎡ (6.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 ""오류고등학교"" 남측 인근에 위치하고, 인근에 다세 대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층중 6층 601호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니3, 현관 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

궁동 278-14 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 교육환경보호구 역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 과밀억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 ""토지이용계획확인서"" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 궁동 278-14 정안하이츠 제102동 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 궁동 278-14 제102동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 29.06㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

영OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 구로구 궁동 278-14 정안하이츠 제102동 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 평스라브(경사지붕) 6층 도시형생활주택 (단지형다세대-15세대) 1층 22.08㎡ 2층 107.97㎡ 3층 107.97㎡ 4층 107.97㎡ 5층 107.97㎡ 6층 107.97㎡ 옥탑1층 19.56㎡ (연면적 제외) 철근콘크리트구조 29.06㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 171m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 235m · 오류고등학교 · 고등학교
• 272m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 347m · 우신중고등학교
• 402m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 525m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 603m · 서울정진학교
• 640m · 서서울생활과학고등학교 · 고등학교
• 942m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 1121m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1184m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1203m · 성공회대학교 · 대학교

버스

• 48m · 예림디자인고.오류고.서울공연예술고 · 6613, 6615, 6616, 6640A, 6640B, 6716
• 90m · 오류고등학교.수궁동복지회관 · 구로14
• 137m · 수궁119안전센터 · 6613, 6615, 6616, 6640A, 6640B, 6716, 구로14
• 201m · 현대별장맨션타운4차.덕성교회 · 구로14
• 292m · 원각사입구 · 6613, 6616

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-28, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 보전처분, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 128,458,880원 (낙찰가 123,392,000원 기준 · 배당 121,541,120원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-28

배당

입찰가 (최저가)

1억 2339만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2154만

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