서울남부지법 2025타경10219-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-02 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-09-09 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 4296만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

53.46㎡ (16.2평)

토지면적

109.00㎡ (33.0평)

제시외면적

4.00

보증금

2429만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9660만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로동로21가길

건물 · 대지권

건물

53.46㎡ (16.2평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

구로동 708-61

호

1층

당사자

채권자

구OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""구로2동 주민센터"" 남측에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위환경 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선(남구로역)이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호3(구로동 708-61번지) : 인접토지 대비 완경사 지대의 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 기호4(구로동 708-55번지) : 인접토지 대비 완경사 지대의 유사 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호3(구로동 708-61번지) : 지적도상 도로에 접하지 아니한 상태로, 기준시점 현재 인접필지(구로동 708-51번지, 708-9번지)의 일부를 진입로로 이용중임. 기호4(구로동 708-55번지) : 인접필지(구로동 708-52번지(지목:대), 사유지)를 진입로로 이용하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(3,4) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'건물감정평가요항표' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

'건물감정평가요항표' 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1(구로동 708-55번지) : 벽돌조 기와지붕 단층주택 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등임. 기호2(구로동 708-61번지) : 벽돌조 평슬래브지붕 1층 단독주택 건물로서, 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감 창호 : 새시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1(구로동 705-55번지) : 방3, 주방 및 거실, 욕실겸화장실1, 창고 기호2(구로동 708-61번지) : 방2, 주방 및 거실, 욕실겸화장실1

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있는 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '내부구조도' 및 '사진용지' 참고

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 정확한 임대관계는 미상임. - 제시외건물의 소유권 및 기타 권리관계는 별도의 확인을 요함. - 토지 기호(3)의 일부는 인접토지 및 건물의 진출입을 위해 사용중인 것으로 외관상 추정되므로 경매 참여시 전반적인 경계 등의 확인을 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 708-55 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 구로동 708-61 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 구로구 구로동 708-61 · 토지
• 목록 4 · 서울특별시 구로구 구로동 708-55 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

3

점유

0

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 708-55 · 벽돌조 기와지붕 단층주택 42.31㎡

서울특별시 구로구 구로동 708-61 · 벽돌조 평슬래브지붕 1층 단독주택 1층 49.46㎡

서울특별시 구로구 구로동 708-61 · 109㎡

서울특별시 구로구 구로동 708-55 · 93㎡

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

구OOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

송OO

임차인

DO OOOOOO

임차인

POOO OOOOOO

임차인

ZOOOO OOOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

채권자

구OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 서울특별시 구로구 구로동 708-61 · 벽돌조 평슬래브지붕 1층 단독주택 1층 49.46㎡
• 26-10-01 · 서울특별시 구로구 구로동 708-61 · 벽돌조 평슬래브지붕 1층 단독주택 1층 49.46㎡
• 26-10-01 · 서울특별시 구로구 구로동 708-61 · 벽돌조 평슬래브지붕 1층 단독주택 1층 49.46㎡
• 26-10-01 · 서울특별시 구로구 구로동 708-61 · 대 109㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 448m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 838m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 904m · 구로중학교 · 중학교
• 908m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 956m · 구일고등학교 · 고등학교
• 961m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 1015m · 영서중학교 · 중학교
• 1022m · 구일중학교 · 중학교
• 1061m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 1070m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1163m · 영림중학교 · 중학교
• 1223m · 구로고등학교 · 고등학교

버스

• 134m · 구로4동우체국.고대구로병원정문 · 503, 5615, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714, 6411, 6512, 8641
• 171m · 구로시장.남구로시장입구 · 구로10, 구로11
• 172m · 구로4동우체국.고대구로병원정문 · 503, 5615, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714, 6411, 6512, 8641
• 194m · 구로시장 · 503, 5615, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714, 6411, 6512, 8641
• 194m · 구로2동지하차도입구 · 5611, 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-07-24, 구로신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-07-24 · 구로신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 4296만

매각비용

364만

배당 가능액

2억 3932만

소유자 잔여

2억 932만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다