서울남부지법 2025타경10228-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-04 · 경매접수
2. 25-06-05 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 160만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.14㎡ (7.6평)

건물면적

37.15㎡ (11.2평)

토지면적

25.14㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

2016만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로12길

건물 · 대지권

건물

37.15㎡ (11.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 264-14 · 제2종일반주거지역 · 25.14㎡ (7.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

백OO

소유자

백OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개봉초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일: 2020.11.30.) 외벽: 외장석 붙임, 치장벽돌 붙임 마감 등, 창호: PVC 샷시 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 필지 대비 평지에 위치한 일단의 가로장방형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 5.5미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 264-14 원창아트빌2 제비동 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 264-14 제비동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 37.15㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

허OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 서울특별시 구로구 개봉동 264-14 원창아트빌2 제비동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택 (단지형다세대주택) 1층 14.1121㎡ 2층 129.1543㎡ 3층 129.1543㎡ 4층 129.1543㎡ 5층 129.1543㎡ 6층 129.1543㎡ 옥탑1층 12.656㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 37.15㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 128m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 559m · 개웅중학교 · 중학교
• 619m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 833m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 839m · 광명북중학교 · 중학교
• 889m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 899m · 광명북고등학교
• 953m · 서울한영대학교 · 대학교
• 976m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1008m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1018m · 경인중학교 · 중학교
• 1108m · 경인고등학교 · 고등학교

버스

• 106m · 경북슈퍼마켓 · 17, 6713, 구로04
• 182m · 현대아파트.개봉중앙시장 · 1, 11, 17, 22, 301, 320, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 6713, 구로03, 구로04, 구로11
• 185m · 개봉교 · 6014
• 202m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11
• 225m · 개봉역입구 · 6014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-10, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2022-11-10)가 현 소유자 취득일(2021-08-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 160만

매각비용

302만

배당 가능액

1억 9857만

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