서울남부지법 2025타경10291-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-09 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 3차 매각기일 · 최저가 9610만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

58.36㎡ (17.7평)

토지면적

26.40㎡ (8.0평)

제시외면적

16.80

보증금

961만 (최저가의 10%)

청구금액

1589만

담당계

10계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

58.36㎡ (17.7평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

구로동 533-1

호

2층

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""서울신구로초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 불가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약2미터 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 지적개황도 참고.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대미상임. 2)본건 토지 북측 일부는 지적도상 인접필지와의 경계와 현황 담벼락등의 경계가 다소 차이가 있는 것으로 판단되며, 정확한 확인은 추후 지적측량 등을 통해 경계확인이 필요하니 경매 참여자는 이를 필히 재확인 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 평스라브지붕 지하1층,지상2층 건물로서, (사용승인일: 1992.01.03) 외벽: 치장벽돌 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

각 층 다가구용 단독주택으로 이용중인 것으로 조사됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 건물개황도 참고.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대미상임. 2)본건 지상에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하며 이는 구조, 현상, 사용자재, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 감정평가하되 현상 등을 고려하여 관찰감가를 병용하였으며, 면적은 현장조사 등을 통해 개략적으로 산출하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 533-1 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 구로동 533-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

이 사건 부동산의 현황은 등기부상 지층에 101호와 102호가 존재하고 있으며, 1층에는 호수

서울특별시 구로구 구로동 533-1 · 66㎡

서울특별시 구로구 구로동 533-1 · 벽돌조평슬래브 지붕 2층 다가구 용 단독주택 (3가구) 1층 34.63㎡ 2층 34.63㎡ 지층 34.63㎡

부동산표시목록

가처분권자

엠OOOOO OOOO

공유자

김OO

임차인

LO OOOOOO

임차인

POOO OOOOOOOO

임차인

차OO

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 구로구 구로동 533-1 · 대 66㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 구로구 구로동 533-1 · 대 66㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 구로구 구로동 533-1 · 벽돌조평슬래브 지붕 2층 다가구 용 단독주택 (3가구) 1층 34.63㎡ 2층 34.63㎡ 지층 34.63㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 구로구 구로동 533-1 · 벽돌조평슬래브 지붕 2층 다가구 용 단독주택 (3가구) 1층 34.63㎡ 2층 34.63㎡ 지층 34.63㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 101m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 157m · 구로고등학교 · 고등학교
• 252m · 영림중학교 · 중학교
• 308m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 550m · 구로중학교 · 중학교
• 593m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 673m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 689m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 697m · 영남중학교 · 중학교
• 1106m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 1117m · 이샘피아노
• 1166m · 서울신미림초등학교 · 초등학교

버스

• 161m · 구로보건소 · 6511, 6613, 구로09
• 171m · 항아리 · 구로09
• 221m · 구로고.구로도서관 · 구로09
• 251m · 구로도서관.대성스카이렉스 · 5619, 6411, 6511, 6613, 8641, N51
• 251m · 구로보건소.금호새솔아파트 · 영등포09

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 3번손대연지분강제 경매개시결정 (2025-06-19, 엠메이드대부유한회사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.19 경매개시결정)와 일치하는 갑구 3번손대연지분강제 경매개시결정 (접수일 2025-06-19)

인수 권리 1건: 소유권일부(5분의2) 가처분

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 3번손대연지분강제 경매개시결정 · 25-06-19 · 엠메이드대부유한회사

배당

입찰가 (최저가)

9610만

매각비용

144만

배당 가능액

9466만

소유자 잔여

9466만

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