서울남부지법 2025타경10297-1 에버그린

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 956만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.78㎡ (5.7평)

건물면적

29.09㎡ (8.8평)

토지면적

18.78㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1095만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로105가길

건물 · 대지권

건물

에버그린 · 29.09㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가리봉동 134-13 · 제2종일반주거지역 · 18.78㎡ (5.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 ""가산초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 지식산업센터 및 다세대, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제202호로서, 건으로서, (사용승인일:2015.12.09.) 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 새시창호마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가):다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1):본건은 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1):본건 북측 및 남동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2014-12-04)(접합),장애물제한표면구역 (진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 가리봉동 134-13 에버그린 제비동 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 가리봉동 134-13 제비동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 29.09㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

임OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 구로구 가리봉동 134-13 에버그린 제비동 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택-14세대) 1층 18.45㎡ 2층 106.25㎡ 3층 106.25㎡ 4층 106.25㎡ 5층 101.95㎡ 6층 77.45㎡ 옥탑1층(연면적제외) 12.15㎡ 철근콘크리트구조 29.09㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 377m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 567m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 682m · 세일중학교 · 중학교
• 833m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 922m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 997m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1000m · 영서중학교 · 중학교
• 1163m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 1237m · 한울중학교 · 중학교
• 1321m · 가산중학교 · 중학교
• 1418m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1460m · 서울두산초등학교 · 초등학교

버스

• 60m · 한화비즈메트로 · 금천07
• 113m · 에이스하이엔드타워1차 · 금천07
• 134m · 대륭포스트타워8차 · 금천07
• 163m · 지타워.G밸리산업박물관 · 금천07
• 165m · 가리봉파출소 · 388, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 102,075,520원 (낙찰가 109,568,000원 기준 · 배당 107,924,480원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 956만

매각비용

164만

배당 가능액

1억 792만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다