서울남부지법 2025타경10299-1 더메종277

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-09-11 · 배당요구종기
4. 26-05-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3926만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.41㎡ (2.5평)

건물면적

24.73㎡ (7.5평)

토지면적

8.41㎡ (2.5평)

제시외면적

없음

보증금

1392만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

천왕로

건물 · 대지권

건물

더메종277 · 24.73㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

천왕동 277-6 · 준주거지역 · 8.41㎡ (2.5평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 천왕동 소재 ""천왕초등학교"" 동측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하며, 도보로 약10분의 거리에 지하철7호선 ""천왕역"" 이 소재하여 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 평지붕, 지하2층, 지상9층 건물 내 제8층 제804호로서, ('집합건축물대장'상의 사용승인일은 2020,01.20.임) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등. 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 오피스텔(후첨 : ""내부구조도"" 참조)로 사용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비. 도시가스 개별난방설비, 승강기설비,기계식주차시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상건물의 토지는 세장형으로서, 공부상 업무시설(오피스텔), 제2종근린생활시설(일반음식점) 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 토지의 남서측으로 천왕로 및 북서측으로 천왕로2길 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 토지는 ""토지이용계획확인서"" 상에, 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2005-12-29)(접합), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건의 내부구조는 물건 실지 조사 시 이해관계인의 부재 등으로 구청에서 발급한 ""집합건축물대장"" 상의‘건축물 현황도’를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성되어 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시고 경매 참여 시 유의하시는 등 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제8층 제804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 천왕동 277-6 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 24.73 ㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

문OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제8층 제804호 · 철근콘크리트구조 평지붕 9층 업무시설(오피스텔) 제2종근린생활시설(일반음식점) 지2층 215.66 ㎡ 지1층 88.58 ㎡ 1층 216.38 ㎡ 2층 194.69 ㎡ 3층 194.95 ㎡ 4층 194.69 ㎡ 5층 194.95 ㎡ 6층 194.69 ㎡ 7층 194.95 ㎡ 8층 194.69 ㎡ 9층 194.95 ㎡ 옥탑1층 14.84 ㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 24.73 ㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 156m · 서울천왕초등학교 · 초등학교
• 173m · 천왕중학교 · 중학교
• 397m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 802m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 906m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 998m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1058m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1260m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1270m · 개웅중학교 · 중학교
• 1318m · 광일초등학교 · 초등학교
• 1341m · 성공회대학교 · 대학교
• 1388m · 서울항동초등학교 · 초등학교

버스

• 22m · 천왕이펜하우스3.4단지 · 6640A, 구로04, 구로14, 구로15
• 43m · 천왕이펜하우스4단지 · 27, 56-1, 6615, 6640B, 구로04, 구로14, 구로15
• 111m · 천왕이펜하우스3단지입구 · 27, 56-1, 6615, 6640B, 구로04, 구로14, 구로15
• 149m · 천왕이펜하우스3단지입구 · 6640A, 구로04, 구로14, 구로15
• 213m · 천왕이펜하우스5단지 · 6640A, 구로04, 구로14, 구로15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,824,960원 (낙찰가 139,264,000원 기준 · 배당 137,175,040원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3926만

매각비용

208만

배당 가능액

1억 3717만

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