서울남부지법 2025타경10317-1 삼원아이빌비

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-09-10 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 1509만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.98㎡ (6.0평)

건물면적

25.37㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

2301만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 8500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로11길

건물 · 대지권

건물

삼원아이빌비 · 25.37㎡ (7.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 286-1 · 제2종일반주거지역 · 19.98㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대 주택 등의 소규모 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 편의는 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, - 사용승인일: 2021년 8월 20일 - 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 인접 토지와 비교적 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 도시형생활 주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령 부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 286-1 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 25.37㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차인

오OO

임차인

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

천OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 25.37㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 25.37㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 119m · 개웅중학교 · 중학교
• 249m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 494m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 583m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 884m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1029m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1043m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1113m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1216m · 광명북중학교 · 중학교
• 1224m · 경인중학교 · 중학교
• 1263m · 서울오류남초등학교 · 초등학교

버스

• 118m · 개봉한진아파트.기점 · 구로03
• 166m · 개봉3동주민센터 · 구로03
• 293m · 대원카센터 · 구로04
• 312m · 거성슈퍼 · 구로12
• 317m · 대림그린빌라 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 171,628,470원 (낙찰가 115,098,000원 기준 · 배당 113,371,530원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1509만

매각비용

172만

배당 가능액

1억 1337만

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