서울남부지법 2025타경10321-1 더존퍼스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-10 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-09-10 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5040만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.50㎡ (6.5평)

건물면적

29.58㎡ (8.9평)

토지면적

21.50㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

1504만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로19길

건물 · 대지권

건물

더존퍼스트 · 29.58㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 10-1 · 제2종일반주거지역 · 21.50㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 ""서울매봉초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건 내 제4층 제405호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샷시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)로 이용중임.(자세한 사항은 후첨 ""내부구조도"" 참고바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

개봉동 10-1 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.2.18. ~ 2030.2.17. /지목: [도로] 한정)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제4층 제405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 10-1 제4층 제405호 · 철근콘크리트구조 29.58㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 구로구 개봉동 10-1 더존퍼스트 제4층 제405호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 19.02㎡ 2층 159.94㎡ 3층 159.94㎡ 4층 159.94㎡ 5층 159.94㎡ 옥탑1층 16.41㎡ 철근콘크리트구조 29.58㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 73m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 223m · 개봉중학교 · 중학교
• 429m · 오류중학교 · 중학교
• 475m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 542m · 양천고등학교 · 고등학교
• 676m · 금옥중학교 · 중학교
• 695m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 739m · 금옥여자고등학교 · 고등학교
• 826m · 고척고등학교 · 고등학교
• 829m · 백암고등학교 · 고등학교
• 976m · 서울장수초등학교 · 초등학교
• 1081m · 대일관광고등학교 · 고등학교

버스

• 115m · 매봉초등학교 · 388, 5012, 643, 651, 652, 653, 6614, 662, N61
• 173m · 건강약국 · 구로02
• 208m · 작은굴다리 · 구로02
• 218m · 삼원목욕탕 · 구로01
• 220m · 개봉중학교 · 구로02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 71,856,000원 (낙찰가 150,400,000원 기준 · 배당 148,144,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5040만

매각비용

225만

배당 가능액

1억 4814만

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