서울남부지법 2025타경10406-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-15 · 경매접수
2. 25-06-24 · 경매개시결정
3. 25-09-24 · 배당요구종기
4. 26-08-12 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1264만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.84㎡ (15.7평)

건물면적

61.47㎡ (18.6평)

제시외면적

없음

보증금

1126만 (최저가의 10%)

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

오리로22길

건물 · 대지권

건물

61.47㎡ (18.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

궁동 151 · 51.84㎡ (15.7평)

호

4층

당사자

채무자

이OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 '서울공연예술고등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(1,7호선) '온수역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 제102호로서, 사용승인일: 1997.01.13. 외벽: 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자루형 토지이며 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 건물 부지 북서측으로 폭 약 6 ~ 8미터 내외의 포장도로와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 궁동 151 나동 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 궁동 151 나동 1층102호 · 철근콘크리트조 61.47㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

황OO

상대방겸소유자

이OO

신청인

황OO

신청인겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-12 · 서울특별시 구로구 궁동 151 나동 1층102호 · 철근콘크리트조 61.47㎡
• 26-08-12 · 서울특별시 구로구 궁동 151 나동 1층102호 · 철근콘크리트조 61.47㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 123m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 386m · 오류고등학교 · 고등학교
• 461m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 496m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 630m · 우신중고등학교
• 638m · 서서울생활과학고등학교 · 고등학교
• 808m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 879m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 922m · 서울정진학교
• 939m · 개봉중학교 · 중학교
• 1059m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1167m · 서울오정초등학교 · 초등학교

버스

• 289m · 예림디자인고.오류고.서울공연예술고 · 6613, 6615, 6616, 6640A, 6640B, 6716
• 309m · 원각사입구 · 6613, 6616
• 338m · 오류고등학교.수궁동복지회관 · 구로14
• 355m · 수궁119안전센터 · 6613, 6615, 6616, 6640A, 6640B, 6716, 구로14
• 427m · 동양빌라 · 6613

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-06-24, 황현록)

→ 최선순위설정일자(2025.06.24 경매개시결정)와 일치하는 갑구 임의경매개시결정 (접수일 2025-06-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-06-24 · 황○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1264만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1095만

소유자 잔여

1억 1095만

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