서울남부지법 2025타경10433-1 구로동하나세이트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2880만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.25㎡ (4.9평)

건물면적

24.96㎡ (7.6평)

제시외면적

1.00

보증금

1288만 (최저가의 10%)

청구금액

9702만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로중앙로19가길

건물 · 대지권

건물

구로동하나세이트빌 · 24.96㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 86-10 · 제3종일반주거지역 · 16.25㎡ (4.9평)

호

5층

당사자

채권자

신OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로중학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2·7호선 환승역인 '대림역'이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 붙임 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '공동주택(다세대주택)'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 국지도로(2014-12-11)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발16 5m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간 : 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건은 매수인의 불허가신청서 및 집행관의 현황조사보고서 등에 의거 서울남부지방법원 재평가명령(2026.06.17)에 의한 감정평가인바, 경매 참여시 유의하시기 바람. - 귀 법원 제시 본건의 매각불허가신청서 및 부동산 현황 조사보고서에 따르면 2022년(부동산 현황 조사보고서) 또는 2023년(매각불허가신청서)부터 누수, 방수 깨짐 등에 따른 302호 및 내부계단, 건물 외벽, 엘리베이터 등이 피해를 입은 것으로 부동산 관리인을 통해 탐문된 내용이 기재되어 있음. 본건은 2023년 하반기 경부터 장기간 ‘공실’ 상태인 것으로 부동산 관리인을 통해 탐문되고, 통상적인 수준의 관리상태가 이루어지지 아니한 것으로 판단되는 바, 이를 감안하여 감정평가 하였음. - 본건 내·외부 및 302호는 후첨 ‘사진용지’를 참조하되, 미납 관리비 등이 있는 것으로 탐문 조사되는바, 경매 참여시 반드시 재확인 하시기 바람. - 본건 집합건물에 대하여 공부(등기사항전부증명서, 집합건축물대장 등)와 현황의 면적, 구조 등을 종합적으로 검토한 결과 대체로 물적동일성이 인정되나, 제시외건물 ㉠이 소재 하는바, 추후 경매 참여시 반드시 재확인하시기 바람(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’, ‘사진용지’ 참조).

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 86-10 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 23.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

서OOOOOOOO

배당요구권자

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 23.96㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 구로구 구로동 86-10 구로동하나세이트빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 23.96㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 161m · 구로중학교 · 중학교
• 328m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 387m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 395m · 영림중학교 · 중학교
• 480m · 구로고등학교 · 고등학교
• 574m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 723m · 영남중학교 · 중학교
• 753m · 영서중학교 · 중학교
• 853m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 918m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 998m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 1052m · 서울구로남초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 구로구청 · 구로09, 구로13
• 90m · 구로구청 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 124m · 구로구청 · 5619, 5626, 6411, 6512, 6613, 8641, 구로10, 구로11
• 161m · 구로중학교 · 6511, 654, 구로09
• 175m · 구로구청 · 5626, 6003, 6511, 6512, 654, 구로13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-01-15, 서울축산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2016.01.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-01-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-01-15 · 서울축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2880만

매각비용

193만

배당 가능액

1억 2686만

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