서울남부지법 2025타경10446-1 대우스위트힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-17 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-03-26 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 3040만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.72㎡ (8.1평)

건물면적

39.91㎡ (12.1평)

토지면적

26.72㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

2304만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로11길

건물 · 대지권

건물

대우스위트힐 · 39.91㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 342-2 · 제2종일반주거지역 · 26.72㎡ (8.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""서울개웅초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주 위는 도시형생활주택, 다세대주택, 연립주택, 소형 아파트, 단독주택, 노변상가, 학교 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 ""개봉 역"" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층건 내 제3층 제303호로서 (사용승인일: 2021.09.17), 외벽: 치장벽돌 마감 및 일부 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)(침실3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-5 24-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계 약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 342-2 대우스위트힐 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 342-2 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 39.91㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

문OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

인OOOO

임차인

최OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

중OO OOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-26 · 서울특별시 구로구 개봉동 342-2 대우스위트힐 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 평지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 12.05㎡ 2층 140.51㎡ 3층 140.51㎡ 4층 127.69㎡ 5층 117.21㎡ 6층 83.11㎡ 옥탑1층 6.02㎡(연면적제외) 옥탑2층 16.66㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 39.91㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 312m · 개웅중학교 · 중학교
• 466m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 771m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 782m · 서울한영대학교 · 대학교
• 947m · 경인중학교 · 중학교
• 1101m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1118m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1184m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1184m · 광명북중학교 · 중학교
• 1245m · 광명북고등학교
• 1294m · 서울오류남초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 개웅어린이공원 · 구로12
• 58m · 거성슈퍼 · 구로12
• 123m · 대림그린빌라 · 구로12
• 144m · 브라운스톤 · 구로12
• 164m · 삼성그린빌라 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-14, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-07-14)가 현 소유자 취득일(2021-12-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3040만

매각비용

345만

배당 가능액

2억 2694만

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