서울남부지법 2025타경10571-1 위드캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-04-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3952만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.17㎡ (4.9평)

건물면적

27.13㎡ (8.2평)

토지면적

16.17㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

1395만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로21나길

건물 · 대지권

건물

위드캐슬 · 27.13㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 33-114 · 제2종일반주거지역 · 16.17㎡ (4.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

마OO

소유자

마OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '개봉중학교' 동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 아파트 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(오류동역 1호선)등이 소재하며 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 치장 벽돌 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(방1, 거실1, 욕실1)(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장시설, 보일러에 의한 개별바닥 난방설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

33-114, 33-175 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.2.18. ~ 2030.2.17. /지목: [도로] 한정)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 33-114 위드캐슬 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 33-114 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 27.13㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

남OOOO

임차권자

이OOO OOO OOOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

마OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-28 · 서울특별시 구로구 개봉동 33-114 위드캐슬 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 1층 51.64㎡ 1층 16.52㎡ 2층 135.62㎡ 3층 135.62㎡ 4층 105.72㎡ 5층 99.01㎡ 옥탑1층 16.52㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 27.13㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 104m · 개봉중학교 · 중학교
• 217m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 532m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 570m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 593m · 오류중학교 · 중학교
• 707m · 양천고등학교 · 고등학교
• 836m · 금옥중학교 · 중학교
• 902m · 금옥여자고등학교 · 고등학교
• 967m · 고척고등학교 · 고등학교
• 982m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 988m · 백암고등학교 · 고등학교
• 1015m · 서울한영대학교 · 대학교

버스

• 56m · 개봉중학교 · 구로02
• 128m · 건강약국 · 구로02
• 207m · 작은굴다리 · 구로02
• 221m · 매봉초등학교 · 388, 5012, 643, 651, 652, 653, 6614, 662, N61
• 245m · 거성푸르뫼아파트 · 600, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-04-20, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-04-20)가 현 소유자 취득일(2020-11-13) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-04-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3952만

매각비용

209만

배당 가능액

1억 3742만

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