서울남부지법 2025타경10710-1 다온쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-10-01 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4080만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.20㎡ (5.2평)

건물면적

32.85㎡ (9.9평)

토지면적

17.20㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

1408만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로161길

건물 · 대지권

건물

다온쉐르빌 · 32.85㎡ (9.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 1132-29 · 준공업지역 · 17.20㎡ (5.2평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""가산초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건은 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철2호선 ""구로디지털단지역"" 이 소재하며 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제2층 제204호로서, (""집합건축물대장"" 상의 사용승인일은 2016.06.22.임) 외벽 : 돌붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

""대상물건은 공부상 오피스텔임(후첨:""내부구조도"" 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상건물의 토지는 부정형으로서, 오피스텔 및 도시형생활주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 남서측으로 시흥대로161길의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건의 ""토지이용계획확인서"" 상에 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역((건축과문의))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상건물의 토지는 도로후퇴 면적(13.49㎡)이 존재하여 등기사항전부증명서상 대지면적(345.6㎡)과 집합건축물대장 상 대지면적(332.11㎡)이 상이한 바 업무진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상물건은 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 구로구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 작성하여 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 1132-29 다온쉐르빌 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 1132-29 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 32.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

도OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

도OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-07 · 서울특별시 구로구 구로동 1132-29 다온쉐르빌 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(오피스텔 도시형생활주택) 1층 24.68㎡ 2층 155.03㎡ 3층 155.55㎡ 4층 155.55㎡ 5층 155.55㎡ 6층 155.55㎡ 옥탑1층 21.12㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 32.85㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 210m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 589m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 603m · 세일중학교 · 중학교
• 834m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 844m · 한울중학교 · 중학교
• 965m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 995m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 1038m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1091m · 영서중학교 · 중학교
• 1135m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1171m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 1177m · 난곡중학교 · 중학교

버스

• 122m · 시흥IC교차로(미정차) · 1, 51, 5602, 5609
• 201m · 에이스하이엔드타워2차.G밸리산업박물관 · 금천07
• 218m · 한국산업기술시험원.디지털탑프라자 · 금천07
• 228m · 가산초등학교 · 388, 504, 5528, 5615, 5619, 5626, 643, 651, N61
• 250m · 지타워.G밸리산업박물관 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-01-30, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-01-30

배당

입찰가 (최저가)

1억 4080만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3868만

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