경매· 오피스텔
서울남부지법 2025타경10795-1 대우스위트힐
서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제7층 제703호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 5424만1.6천만/평· 감정가 2억 4100만 (64%)
담당계13계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 5424만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 4100만
- 최저 평당가
- 1.6천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5424만
- 인수
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 1억 6195만 ~ 1억 8848만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 5424만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 13.53㎡ (4.1평)
- 건물면적
- 32.03㎡ (9.7평)
- 토지면적
- 13.53㎡ (4.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1542만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4100만
- 담당계
- 13계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 개봉로17다길
건물 · 대지권
- 건물
- 대우스위트힐 · 32.03㎡ (9.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 개봉동 306-53 · 제3종일반주거지역 · 13.53㎡ (4.1평)
- 호
- 8층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하는 ""서울한영대학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 ""개봉역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 8층 건 내 제7층 제703호로서, (사용승인일: 2019-04-08) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주 차장설비 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 장방형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)/제2종근린생활시설/업무 시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측으로 약 45m, 남측으로 약 5m 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
306-53 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 일반철도(저촉), 장애물제한표면구역 (진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수 도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 건축선 306-16 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 일반철도(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면)<공 항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금241,000,000원(2022.5.5자로 금1천1백만 원 증액) 임대차계약일자 : (1)2020.5.22. (2)2022.5.5. 임차권자 : 임수진더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-20 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 수취인불명 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-05-20 | sd | 2026.05.26 도달 |
| 26-04-17 | sd | 2026.04.23 도달 |
| 25-07-09 | sd | 2025.07.09 도달 |
| 25-07-09 | sd | 2025.07.16 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제7층 제703호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 구로구 개봉동 306-53 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 32.03㎡
부동산표시목록
교부권자 부OOOO
교부권자 서OOOO OOO
주택임차권자 임OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 송OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-02 · 서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제7층 제703호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 8층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 제2종근린생활시설 업무시설(오피스텔) 지2층 224.27㎡ 지1층 224.27㎡ 1층 41.36㎡ 2층 122.64㎡ 3층 122.64㎡ 4층 122.64㎡ 5층 122.64㎡ 6층 122.64㎡ 7층 149.91㎡ 8층 137.48㎡ 옥탑1층 15.61㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 32.03㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 송OO
- 소유자
- 송OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 7건 · 채권총액 2억 4100만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 272m서울한영대학교대학교
- 481m경인중학교중학교
- 667m서울개웅초등학교초등학교
- 761m서울개봉초등학교초등학교
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- 1250m서울고원초등학교초등학교
버스
- 41m정도주택구로12
- 92m크로바마트구로12
- 116m신세기아파트구로12
- 168m에덴맨션구로12
- 233m동부에이스구로07
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 6195만 ~ 1억 8848만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 306-53 대우스위트힐 제7층 제703호
- 감정가
- 2억 4100만
- 최저가
- 1억 5424만 (64%)
- 건물면적
- 32.03㎡ (9.7평)
- 대지권면적
- 13.53㎡ (4.1평)
- 기일
- 26-04-02
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 5424만 × 105~122% = 1억 6195만 ~ 1억 8848만서울 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 1,444건 — 중간값 113.1%, 사분위 105.0~122.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 2억 4100만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-07-07 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-04-15 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-05-10 | 소유권이전 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-12-07 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑3 | 25-07-07 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑4 | 25-09-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-05-23 | 주택임차권 | 임○○ | 2억 4100만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 5424만
- 매각비용
- 231만
- 배당 가능액
- 1억 5192만
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
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- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
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