서울남부지법 2025타경10833-1 더에코그로브

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-06-18 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 6320만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.32㎡ (5.2평)

건물면적

30.33㎡ (9.2평)

토지면적

17.32㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

1632만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6025만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

서해안로34가길

건물 · 대지권

건물

더에코그로브 · 30.33㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 310-19 · 제3종일반주거지역 · 17.32㎡ (5.2평)

호

7층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 ""오류동역"" 동측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 소형 아파트, 노변상가, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 '오류동역' 등 이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상7층건 내 제6층 제601호로서 (사용승인일: 2020.05.12), 외벽: 인조석 마감 등, 창호: PVC 창호 마감 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)(방1, 거실/주방, 욕실, 보일러실, 테라스, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대-12세대), 제2종 근린생활시설(사무소) 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외, 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대 공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제6층 제601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 310-19 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 30.33㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

강OOOO

임차인

백OO

임차인

한OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-18 · 서울특별시 구로구 개봉동 310-19 더에코그로브 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 도시형생활주택(단지형다세대-12세대) 제2종근린생활시설(사무소) 지1층 30.98㎡ 1층 36.36㎡ 2층 125.22㎡ 3층 107.56㎡ 4층 107.56㎡ 5층 102.14㎡ 6층 79.13㎡ 7층 75.03㎡ 옥탑1층 15.32㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 30.33㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 275m · 서울한영대학교 · 대학교
• 576m · 경인중학교 · 중학교
• 691m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 751m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 818m · 개웅중학교 · 중학교
• 964m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 968m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1129m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1136m · 개봉중학교 · 중학교
• 1140m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1184m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 1201m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교

버스

• 41m · 동부에이스 · 구로07
• 189m · 정도주택 · 구로12
• 192m · 크로바마트 · 구로12
• 218m · 우림필유아파트 · 구로07
• 260m · 에덴맨션 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-29, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-05-29)가 현 소유자 취득일(2020-08-19) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,248,000원 (낙찰가 163,200,000원 기준 · 배당 160,752,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6320만

매각비용

244만

배당 가능액

1억 6075만

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