서울남부지법 2025타경10836-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-07-11 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-12-02 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 1383만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

273.45㎡ (82.7평)

토지면적

169.00㎡ (51.1평)

제시외면적

27.00

보증금

6138만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6971만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

경서로1길

건물 · 대지권

건물

273.45㎡ (82.7평) · 벽돌조 · 다가구주택

대지권

개봉동 153-65

호

2층,1층,지층

당사자

채권자

고OOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-02 (D-34) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 구로구 개봉동 소재 고척초등학교 남서측 인근에 위치하며 주변은 본건과 유사한 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 기존주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 개봉역이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형 완경사 토지로 현황 주택 1동의 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면) 교육환경보호 구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도 해발165m)(지반+건축 +옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

의견란 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정평가요항표 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 지층/2층 단독주택으로서(사용승인일: 1995.12.27) 외벽 : 벽돌 치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샤시창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구용 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 도시가스 난방설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

의견란 및 건물개황도 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. 본건 현장조사시 거주인 폐문 부재로 내부상태 등은 건축물 현황도를 기준으로 외부 조사 등을 통해 조사한바 참작하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 153-65 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 개봉동 153-65 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

이 사건 부동산은 현황상 층,

서울특별시 구로구 개봉동 153-65 · 169㎡

서울특별시 구로구 개봉동 153-65 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 다가구용 단독주택(5가구) 1층 82.15㎡ 2층 82.15㎡ 지층 82.15㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

고OOOOOO (OOO O OOOOOOOOO)

근저당권자

구OO

압류권자

구OOO

임차인

박OO

임차인

서OOOOOOOOO

임차인

손OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

한OOOOOOOO

채권자

고OOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 서울특별시 구로구 개봉동 153-65 · 대 169㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 구로구 개봉동 153-65 · 대 169㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 구로구 개봉동 153-65 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 다가구용 단독주택(5가구) 1층 82.15㎡ 2층 82.15㎡ 지층 82.15㎡
• 26-09-30 · 서울특별시 구로구 개봉동 153-65 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 다가구용 단독주택(5가구) 1층 82.15㎡ 2층 82.15㎡ 지층 82.15㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 176m · 경인중학교 · 중학교
• 228m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 468m · 서울한영대학교 · 대학교
• 597m · 고척중학교 · 중학교
• 748m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 802m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 907m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 939m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 991m · 경인고등학교 · 고등학교
• 1081m · 고척고등학교 · 고등학교
• 1091m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 1092m · 동양미래대학교 · 대학교

버스

• 116m · 성화단지앞 · 구로05
• 148m · 삼환로즈빌아파트 · 구로05
• 226m · 경인중학교.개봉사거리 · 10부천, 160, 5626, 6014, 660, 6616, 662, 6640A, 6640B, 83부천, 88부천, N16
• 234m · 개봉사거리 · 구로01, 구로02, 구로08
• 240m · 경인중학교.개봉사거리(중) · 10, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2009-10-15, 고척2동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2009.10.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2009-10-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 09-10-15 · 고척2동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

6억 1383만

매각비용

920만

배당 가능액

6억 462만

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