서울남부지법 2025타경10868-1 에코그로브빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-09 · 경매접수
2. 25-07-10 · 경매개시결정
3. 25-10-13 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3926만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.77㎡ (4.5평)

건물면적

24.20㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

2785만 (최저가의 20%)

청구금액

3억 2500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로3가길

건물 · 대지권

건물

에코그로브빌리지 · 24.20㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 370-7 · 제2종일반주거지역 · 14.77㎡ (4.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울개명초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 광명사거리 역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 중 에코그로브빌리지 제101동 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2021.06.01) 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 5필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, 현황 '도시형 생활주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

370-7번지, 370-8번지, 370-9번지, 370-19번지, 370-46번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역 (7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 370-7 제101동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 24.20 ㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO

임차인

신OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

임OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 24.20 ㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제101동 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 24.20 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 225m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 498m · 개웅중학교 · 중학교
• 502m · 광명초등학교 · 초등학교
• 643m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 778m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 843m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 848m · 광명남초등학교 · 초등학교
• 883m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1031m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1132m · 경기항공고등학교 · 고등학교
• 1246m · 광명북중학교 · 중학교
• 1255m · 광명고등학교 · 고등학교

버스

• 101m · 한진APT후문 · 구로04
• 102m · 개명초교 · 구로04
• 141m · 개봉한진APT후문 · 구로04
• 221m · 천일택배앞 · 구로04
• 232m · 광명초등학교 · 1, 101, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.07.10 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-10)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 187,824,960원 (낙찰가 139,264,000원 기준 · 배당 137,175,040원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3926만

매각비용

208만

배당 가능액

1억 3717만

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