서울남부지법 2025타경10871-1 에코그로브빌리지

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.01㎡ (6.1평)

건물면적

32.76㎡ (9.9평)

토지면적

20.01㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

1827만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로3가길

건물 · 대지권

건물

에코그로브빌리지 · 32.76㎡ (9.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 370-7 · 제2종일반주거지역 · 20.01㎡ (6.1평)

호

6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개명초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 ""광명사거리역""이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건내 제5층 제502호로서, (사용승인일 2021.06.01) 외벽: 치장벽돌 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 5필지 일단의 가장형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 1~5 공히 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 9594만 ~ 2억 3268만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 구로구 개봉동 370-7 에코그로브빌리지 제103동 제5층 제502호

감정가

3억 5700만

최저가

1억 8278만 (51%)

건물면적

32.76㎡ (9.9평)

대지권면적

20.01㎡ (6.1평)

기일

26-07-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 7억 5500만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리강제경매개시결정 · 25-07-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8278만

매각비용

274만

배당 가능액

1억 8004만